品牌房企抢滩二三线城市 西安土地市场受热捧

　　西安各开发区土地市场逆市受热捧

　　时下，距离今年第一轮房产新政已过三个月之多，整个房地产市场观望情绪持续上演。除了“量、价”等热议话题之外，作为房地产市场产业链的排头兵，土地也备受市场关注。相关数据显示，虽然新政让全国部分一线城市新增土地开发热度明显降低。但这并没有阻碍诸多大型房企在二、三线城市的进驻速度。为何开发商会反其道行之，选择逆市拿地？对此，记者专程走访了相关人士一探究竟。

　　标杆房企逆市拿地备战未来

　　 国家统计局近日公布的地产开发投资分类指数显示，过去上半年土地购置面积和土地购置费同比涨幅明显。不难看出，虽然市场环境并不乐观，开发商却依旧看好未来的市场，而在这种对行业长期发展前景看好的心理预期下，万科、保利等国内一线品牌房企还是走在了最前列。

　　 据了解，作为行业风向标的万科，在销售大幅下滑的5月份,竟也悄然购入了8个新项目。这8个项目中,除北京房山区长阳镇起步区3号地外,其他均位于沈阳、贵州、西安、杭州、唐山等二、三线城市，而万科在西安的项目长安新城一期也将于近期开盘面世。

　　 以西安为例，之前已经进驻并且均有大项目开发或销售的华侨城、和记黄埔、金地、恒大、龙湖、融侨也纷纷斥巨资在分别在西安的高新区、曲江新区、大兴新区等区域谋得地块，以备版图再扩。而今年选择浐灞、新北城、曲江新区等四盘联动的绿地集团不仅是将目光放在了西安，其在延安、宝鸡的项目也在紧锣密鼓的前期规划和开发建设过程中。

　　 除了这些已经驻扎西安房地产市场的外埠大鳄以外，另有新加坡百瑞投资、上海申华投资、江苏悦达、云南投资等外埠地产投资公司或者其他行业企业也已来到西安，分别在沣渭新区、北二环、长安大学城等地产热力板块做前期市场调研，以备日后进军开发。北京万邦创展投资管理有限公司西安分公司总经理李颜告诉记者：“虽然现在市场上有很多人在观望，但是通过我们的前期调研和对西安市未来规划的了解，我们认为西安房地产市场在未来10年左右将会蓬勃发展。这一次我们选择了西二环附近的30万平方米左右的体量做开发，就是看好这一区域的升值潜力。”

　　溢价率降低为房企地提供有利条件

　　 据了解，随着土地市场的不断回暖，各地政府在加大土地出让力度的同时，纷纷出台各种优惠措施促进土地成交，这些举措一定程度上推升了土地市场一步步进入高潮。代表土地炒作程度的溢价率在新政之后也回归理性水平，易居·中国克而瑞西安机构市场总监周保权说：“像西安这样的二、三线城市土地溢价率（超出土地基价金额/土地基价）不到20%，拿地的土地成本较一线大城市会大幅的降低，这样对企业而言绝对是风险小，回报高的利好消息。”北京裕昌置业集团西安有限公司副总经理张玉军告诉记者：“土地溢价率实际上是根据土地供求关系进行调整的，目前市场上百姓购房观望情绪浓厚，大多数开发商就降低买地的欲望，市场上就出现了供大于求的局面，土地溢价率自然会降低。然而一部分高瞻远瞩的房企，此时就会逢低大量吸纳，以增加自己的土地储备，为将来的激烈竞争做好充分的准备。”

　　 对于这些选择在逆市中纷纷抢滩二、三线城市以备开发的“另类”举动，西安复地房地产开发公司副总经理王涛说出了自己的观点：“每个企业都有自己的营销策略和战略部署，不管市场怎么样，这种既定的节奏一般是不会轻易敢改变的。房企拿地就如同一个工厂的仓库做物流储备，当仓库的存货不多的时候，管理人员就会适时选择补货。虽然近期市场销量急剧下挫，资金链压力较大，但实力较强的房企则可以趁低吸纳优质地块，以便宜的价格拿到位置较好、面积较大的土地，从而抢占新政下的楼市先机。”

　　 另据了解，目前全国部分一线城市的土地日渐稀缺而且竞争激烈，二、三线城市土地资源相对充裕，地价门槛也比较低，并且房价上涨潜力巨大，房地产发展向二、三线城市蔓延，已经成为地产商们不约而同的选择。有业内人士分析认为，此时进军二、三线城市，不但土地成本相对便宜，以后的市场环境也好，至少不存在很大泡沫。