淡季楼市反渐热 7月西安买房 该出手时就出手

　　进入7月，炎炎酷暑，西安楼市俨然是“冰火两重天”。多方博弈后出现量价齐落的态势，成交量的低迷映射出市场观望情绪的日渐浓重，而西安各房产开发商也不再按兵不动，取而代之的是纷纷开盘推出新品，并相继打出优惠策略，使得7月的西安楼市愈发热闹起来。

　　市场：频吹降价促销风

　　 记者在走访多家售楼部后发现，不少楼盘相应推出了多种形式的优惠政策。位于城北的新盘瑞泰·卡地亚，推出认筹即送万元购房礼包的优惠活动；地处城市运动公园对面的金源·御景华府二期九珺，购房者可免费领取九珺权益卡，开盘即可享受5000至1万元不等的购房优惠，同时推出交1万抵2万的优惠活动；城东的恒大绿洲推出购房即享受8.5折优惠活动；而位于城西的天朗·大兴郡更在认购期间给予客户一次性付款97折上99折，按揭付款首付50%以上享受98折上99折，首付50%以下享受99折上99折的优惠。

　　 有关专家认为，按照不同城市、不同楼盘以及房价的基数，进行一定程度的促销，从根本上看，是挖掘市场消费者接受的价格。“之前涨幅较快的楼盘，可适当多回调些；涨幅较慢的楼盘，就少回调些。一方面响应国家政策，另一方面也是为了保持正常的连续生产需要，不能硬扛着不卖嘛。”南郊某开发商这样告诉记者。

　　业内：大幅降价可能性不大

　　 “西安房地产市场没有低位，只有微调，价格会降，但是空间有限。降价幅度大的楼盘大部分不具备在市场上的竞争能力，好货不便宜，便宜没好货，这是永远的真理。”当记者问到目前市场降价促销风盛行，市场价格是否已到最低位的时候，雅荷集团总裁助理隆孝伟如是回答。结合目前市场上称一线城市第三套房贷可能全面松动的言论，不少房地产分析人士认为，短期之内只要成交量不再受调控影响而下滑，开发商大幅降价的可能性不大。

　　 “回顾往昔，历次调控对西安房价的影响都是先有小幅的降价，接着是快速上涨，这一方面反映了作为二线城市的西安，房价原本就偏低；另一方面也反映价格是由市场决定的，而目前市场的价格，购买群体还是可以接受的，因此房价不会出现大幅度的下跌。”瑞泰·卡地亚项目副总尹海洋这样分析。至于购房者所最担心出现的报复性上涨，尹总认为今年房价暴涨的可能性不大，但是千万不能忽视了投资客的作用，尹总强调，专业的投资客都是高手，最能抓住机会。当别人最不看好的时候就是他们出手的时候，就如同炒股，高手总是在低处买进、高处卖出。

　　 一旦投资客再次介入市场，必然导致需求量增加，卖方重新开始上调价格，购房者看到房价开始上涨，如若怀着侥幸心理再观望，估计待真想出手时，又晚了一步，房价再次水涨船高。而从长远来看，房价上涨的预期一直存在。随着地铁三条线路的逐次通车，以及各新区配套的不断完善，未来作为国际化大都市的西安，房价肯定会再次出现快速上涨。

　　买房我们还要再等多久

　　 “我不想再等了，已经交了一万元定金，我朋友也买了一套，置业顾问承诺了两个点的优惠，还希望能再多争取点优惠。”从事保健食品业的陈女士表示，年后一直打算买房，自端午节开发商相应给出一定折扣后，她与朋友看到价格优惠、地段佳品质优的好楼盘就毫不犹豫地交了定金。

　　 记者从易道郡·玫瑰公馆、海天华庭、兰乔国际城等多个项目了解到，6月下半月客户到访率明显高出上半月，开发商普遍反映最近市场销售情况有所改观。从意向客户构成来看，大部分购房者属于首次或改善型置业，刚性需求受新政的影响依旧较小。可以说端午节是政策过后西安楼市的分水岭，积极促销带动了西安房地产市场。专家建议，对普通购房者来说，但凡对购房需求迫切的市民，目前应当该出手时就出手，对于不急于购房的人来讲，还可以继续观望一段时间，房价涨跌下半年或见分晓。