西安中小户型受热捧 全面促销将是市场下步主调

        6月的西安楼市总体的趋势就是量价齐跌。在刚进入7月的26周，楼市的整体的情况仍是观望的氛围较为浓重。通过对成交数据的分析，不难发现26周楼市交易平稳过度，成交量小幅下滑，成交均价已有小幅攀升，普通住宅成交均价为5890元/平米。至27周，特别是7月6日，在全市众多高价房源成交的影响下，住宅成交均价大幅上涨，普通住宅成交均价6548元/平方米，环比增长了8.2%，继6月20日之后再次突破了6500元/平米的大关。

　　量跌价升，西安普通住宅成交均价再破六千大关

　　统计数据显示：2010年27周（7.5-7.11），西安市商品房共成交1922套，较26周减少了108套；成交面积为188210.4平方米，环比下滑了14.18%。其中，西安普通住宅成交1663套，较26周减少了138套；成交面积为160654.26平方米，环比下滑了14.2%；普通住宅成交均价为6004 元/平米，环比上涨1.9%。

2010年27周西安市各城区普通住宅成交情况（单位：套、㎡、元/㎡）

　　分析以上数据可以看出西安楼市27周量跌价升，普通住宅成交均价再破六千大关。但是在整个27周中，成交均价也并不是保持稳步上涨，而是略有起伏的。7月5日普通住宅成交均价6052元/平方米，较28日下滑了0.1%。7月6日普通住宅成交均价6548元/平方米，环比增长了8.2%。7月11日全市住宅仅销103套，较6日下滑了61.7%，成交量创下了新政之后的新低谷。该日普通住宅成交均价6157元/平方米，较10日下降了5.97%。可以看出，虽然周内价格有一定的起伏变化，但是却没有跌破六千元。

　　从7月开始，楼市将进入传统的淡季，即使在行情正常的年份，三季度也是一年当中最为清淡的季节。受目前政策的深度影响，对需求市场所产生的绝对抑制以及对土地市场开发的政策要求，西安楼市阶段性供大于求的市场表现已然凸显，房企大规模开展促销活动，促使置业者对新政效应更加抱有信心，超过四成的购房者认为下半年房价会持续下滑。然而近几周西安楼市虽然销量保持较为平稳，甚至有小幅的下跌，但是价格指数出现明显上扬势头。综合西安楼市近期成交数据可以看到一些显著特点。

　　中小户型获热捧 高价楼盘成交显著

　　新政之后，大部分投机投资客驻足观望或撤场，市场上的需求以刚性需求为主。在市场不好的时期，开发商更是通过更多的优惠措施刺激购房者的需求。而中小户型以其投资、自住皆宜的优势一直是市场上的热销户型区间，因此90平米左右的中小户型成为首次置业者的追捧对象。

　　高价楼盘的成交显著。从本周成交结果来看，长期热销的中等价位住宅销量下滑明显，中高端项目销量比重明显增加。如在7月6日，商品房共成交348套，成交面积为33000.67平方米。其中，普通住宅成交273套，成交面积为26742.58平方米；普通住宅成交均价6548元/平方米，环比增长了8.2%。6000元/平米以上的房源共成交127套，占全市总量的47.5%。这些主要是一些大盘、优质资源盘，通过良好口碑传播、客户以老带新、品牌开发商的影响、产品的改良等因素，在价格战中脱颖而出，并受置业者的信赖推崇，对全市成交均价的稳步上涨起到了较大的推动作用。

　　全面促销将是市场下一步的主调

　　有之前一系列的调控政策可以看出，中央对楼市调控的目标非常明确，决心非常大，因此调控周期也会更为长久。基于此，有业内人士认为，"量先价后"、"量支撑价"、"价助涨助跌"的原则会在今后一段时间内分阶段体现，全面促销将是市场下一步的主调。从7月初开发商的动作来看，活动有所增多，开发商通过举行一些营销活动积聚人气，提高项目知名度，为后市做好铺垫；同时从目前部分项目来看，由于价格促销或活动带动，来访量有所回升，预计在8月底很多新盘将加大营销推广力度，为国庆前后的营销节点做铺垫；而由于9月后新增供应集中放量，上市的楼盘非常多，竞争也较激烈，因此预计开发商对新盘定价也会低于市场预期，促销也有所增加。