西安购房者观望过后 下半年刚性需求将得到释放

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　　尽管楼市经历了几个月的调控，但是房价相对于普通人的收入水平，还是高高在上。下半年，在经历了观望等待后，购房的刚性需求将会得到释放，那么将有哪些人会加入购房大军呢?

　　■单身女性买房寻找归属感

　　对很多单身女性来说，买一套属于自己的房子，在心理上是一个温暖的依靠，自己拥有了一个可以随时安心休息的港湾。

　　目前在一般的住宅项目中，女性独立购房的现象并不多。这和传统的认识息息相关，一般房子算是男性在婚姻生活中对女性的一大承诺，为了表示对妻子地位的尊重，房子的产权归属就成为一种体现方式。但在实际生活中，越来越多的剩女在等待的过程中，也会期盼一个专属自己的独立空间。女性独立洒脱的一面亦在选择房子时可见一斑，张小姐在西安工作8年时间，深受搬家之苦。张小姐表示：“我已经在科技路西口一项目看中了一套47平方米的小户型，想买房子的想法是一瞬间决定的，因为那一刻我感觉自己能找到一种安全感，还有在这个城市生活多年的一种从未有过的归属感。”

　　■“外来户”购房成交率高

　　如果问置业顾问最喜欢哪里的客户，普遍会说来自外地的客户，尤其是来自陕北的客户。因为外地客户往往从几百公里外专程来看房，购买需求肯定更为强烈，往往成交率也会高出本地客户很多。西安的发展速度，吸引了很多西安周边地市的购房者前来购房，而且这种情况有增多的趋势。陕北乡党在西安买房多数是自住，也有来投资的，但不管出于哪种心态，在此置业的主要原因是他们一致看好省会城市西安的未来发展。

　　郑先生是神木人，是一家私企的老板，因为要联系业务，经常会来西安跟客户洽谈生意。郑先生说道：“考虑再三还是在西安再买一套房子吧。西安的房子增值的机会相比老家更大，而且现在回到西安不用再住旅馆了，孩子有时跟过来也有地方住了。西安这边的气候还有生活配套设施确实很好，如果以后生意都理顺了，那就举家迁到西安。”

　　■在校大学生未赚钱先买房

　　近日，记者走访了多家售楼部，发现购房者年龄出现明显“年轻化”趋势，“80后”客户群体已占到了相当大的比例，各大楼盘的售楼处还可频频见到“90后”的身影。家在南京的张同学，在建大读大三，现在就有了买房的想法。张同学说：“我父母认为，早点买房实际上算是一种长期投资，将来 房价只会再涨。考虑到我毕业后在西安工作的可能性较大，决定在西安给我买一套小 户型住宅，避免毕业后租房子住。因为西安的建筑事务所大都集中在南郊和高新，所以就考虑在这两个区域内选择，现在已经看好一套45平方米的小户型了。”

　　在校大学生也加入购房大军，原因还是高高在上的房价。应该说像张同学的这种置业理念，在家里经济条件允许的情况下，是应该鼓励的。家长的心理普遍是，早买早安心，反正房价长远来看肯定会涨。不仅方便孩子毕业后能够有一个稳定落脚的地方，使孩子安心地投入到工作中，更减轻孩子毕业后刚参加工作时的压力。

　　■自住改善型选好时机就该出手

　　孟先生早在2005年就在西安张家堡买了一套3室的住宅，现在房贷已经还完。年事已高的父母要从外地来西安养老，希望能在儿子所住地旁的小区里买一套房子。但是孟先生看了很多楼盘，相对于他2005年买房仅不到2000元/平方米的价格，觉得现在的房价有些偏高，选择楼盘也更加慎重起来，并且现在的二套房贷下，正常的改善型置业房贷负担也比较重，所以迟迟没有出手。其实和孟先生情况相同的购房者有很多，房子看了不少，也想下手，但始终觉得新政后价格有下调可能，所以就这样耽搁下来了。像孟先生这样有居住需求的购房者，应树立正确的置业心态，只要对房子本身的情况满意，还是应该果断下手。