西安楼市是续冷还是回暖 市场回暖或在三季度

　　房地产新政已满百日，一些城市的楼市出现量价齐跌现象。下一步政策将走向何方，西安楼市又将如何面对?对此业界说法不一。

　　■环比下滑全国房价进入“调整”

　　在这一轮被称为“史上最严厉”的调控新政影响下，一线城市房地产市场“量价齐跌”。7月12日，国家统计局发布全国70个大中城市房价信息显示，全国楼市6月环比下滑，说明全国房价已经进入到价格调整的通道。

　　西安的楼市情况如何呢?据数据介绍，6月份，西安商品房销售面积为84.47万平方米，环比 5月下滑了15.71%，与上年 5月相比也出现了23.23%的下滑。普通住宅成交价格为5398元/平方米。国家统计局数据显示，西安房价环比增长为零，也就是未出现涨价，而新建房同比增长16.8%，普通住宅同比增长为18.6%，处于全国中上水平。

　　■市场调查多数楼盘仍在等待

　　国际经济与国内宏观经济形势的不确定性让很多人对楼市下一步调控走向有更多的猜想。“新一轮调控政策将在第三季度出台”，“部分城市第三套房贷出现松动”，但很快就被国家发改委、银监会、住建部等部门逐一否认。记者调查发现，目前很多楼盘还是持等待态度，而像万科、绿地、恒大、中新等地产大鳄，积极调整策略，稳扎稳打努力去实现既定目标。

　　一些推迟上市开盘的企业认为，目前看，楼市调控成效还远未达到国家预定的目标和效果，相信政府的调控力度还会加强。而部分乐观派认为，目前，房产行业是支柱行业，在世界经济前景不明的状况下，中央不可能持续调控房产行业。陕西省房地产研究会会长王圣学(王圣学博客)认为，西安房产行业很健康，国家不可能再搞一刀切。

　　■业界共识市场回暖或在三季度

　　从中国房产信息网公布的西安2010年上半年市场报告看，今年以来，由于整个住宅市场存量的不断减少，而新推房源又不能有效补充市场需求，所以从供求走势上，除了传统春节月份供大于求外，在国家调控政策出台前后，西安市场表现出来的都是这种供不应求的局面。

　　在区域上，城北、城南、城东三个区域供不应求现象尤为突出。从不同物业的统计看，别墅供求形势比较平衡，这说明高端住宅市场运行相对较为稳定，而普通住宅的供求矛盾则较大。分析指出，西安目前整体供不应求现象是上半年一季度住宅市场整体走高的重要原因。

　　记者调查发现，万科金域曲江景观开放当天就有近5000人次到访，而金地湖城大境样板间开发接待客户约1000组。像建邦华庭、天朗大兴郡、红枫林等楼盘将在下半年面市，现在累积的客户也是达到了数千组，供需的巨大矛盾随着调控气氛的逐渐消散，刚需的释放已经初露端倪。不少开发商认为，西安楼市最快将在金色九月得以回暖。