专家分析：西安楼市逐步回归冷静 价格日趋理性
2010年07月28日 13:58
来源：西安晚报
市房管局专家分析，虽然西安楼市刚性需求很大，新政出台后市场不会在短时间内出现大幅跌价，但房价涨势很有可能因此得到遏制，大多数购房者看好后市。对以投资、投机的购房者来说，首付上调、二套房贷款提高增加了投资成本，会迫使其放弃购房计划，从而促使西安楼市逐步回归冷静，价格日趋理性。
对开发企业来说，虽然政策效果释放会有一定的延后性，但对一些投资功能更强的楼盘而言，客户减少必将使楼盘销售受到影响。同时，新政影响到二手房市场，一定程度上会缓解现在市场供不应求的状态。
针对西安楼市连续两个月出现量价齐落的态势，西安市社科院经济研究所所长康志祥分析说，西安楼市的量价变化是市场波动的一种正常现象，房价不会一直走高，也不会一直低迷，调整幅度不会很大，之后还会持续平稳发展，这与国家的楼市调控政策有关，也与国家经济发展的整体趋势有关。
前期因受到国家优惠政策的扶持，一些较大的房地产开发商已经赚了不少钱，因此对于许多购房者而言，并未感觉到房价有多大波动，价格依旧坚挺，也就是说这样的开发商还能扛得住暂时的销售下滑，而不愿意“出血”降价，但这种情况持续一段时间后，相信开发商也会作出调整，推出一些优惠措施。
对普通购房者来说，是继续观望还是适时出手的问题，康志祥建议：对购房需求迫切的市民来说，该出手时就出手，对于不急于购房的人来讲，还可以继续观望一段时间。
责任编辑：西安晚报
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