城市综合体打破传统模式 西安商业地产掀并购风

　　随着整个城市经济社会的大发展，西安这个西部重镇的商业也进入了异彩纷呈的时代。特别是诸多城市综合体的横空出世，这种全新的现代商业模式就呈现出良好的发展态势，引领潮流。

曼城国际

　　曼城国际（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）位于太乙路与南二环黄金交会点西北角，是一个集购物、美食、娱乐、休闲、服务、居住于一体的栖息之所，即将为西安呈现全新国际化休闲购物体验和消费休闲理念。

　　建筑面积约14万平方米，曼城国际住宅近11万平方米，商业街区约3万平方米。曼城国际集住宅和商业休闲街区于一体，曼城国际由3幢32层高层和一条主题商业步行街组成。住宅底部摒弃了传统的框架式裙楼，改用商业街区规划设计，配置知名品牌高速电梯，市政集中供暖及星级物管，超级服务体系自然彰显业主身份。

　　点评：商业体量较小，但打破常规并超前的街区设计，多业态商业模式和经营理念，迎合了本区域消费需求，这些都决定了其将来会走得更好。[!--empirenews.page--]

MAX未来

　　MAX未来（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）位于凤城五路与未央大道黄金交会点。临地铁2号线凤城五路站，毗邻世界500强沃尔玛、世纪金花、屈臣氏、KFC、奥斯卡影城，并与之交相辉映，共同形成新城北之芯高端商务、都市人居最高点。总建筑面积约5.6万平方米，由两栋30层后现代光合建筑体及5层高端商业广场构成。立足北城城芯区域，整体定位为“北城芯·光合建筑·精工智控社区”，打造集智控公寓豪宅、SOHO办公空间、高端商业中心、后现代都市文化街区于一体的国际化精工智控社区，缔造城市新中心封面建筑，引领未来都市高尚人居的发展方向。

　　点评：新北城中心，地铁上盖物业，多业态组合打造完整消费链条，坐享世界500强生活服务品质。但较小的体量限制了其广远的影响力。[!--empirenews.page--]

宏府嘉会广场·藏珑

　　宏府嘉会广场（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）位于北大街与西华门十字西南角，不仅是生活居所，更是尊者身份、荣耀的象征。得一席，尽显王者气象，尊者风范，成者气度。

　　建筑面积约18万平方米。其中大型商业6万平方米;酒店式公寓11万平方米。地下停车场1.3万平方米。是包含酒店、SOHO办公、商业、居住等多重综合功能于一体的高端城市综合体。便捷的立体交通网通达城市各地，金融机构，星级酒店群，购物中心，商务配套咫尺可触，聚合商业办公优势资源，工作效率无限提升，办公成本大大降低。

　　点评：雄踞西北最大黄金商圈，纯度业态，合理融入商圈，大体量大引力，便利的交通，摩肩擦踵的巨大人潮，奠定了其绝无仅有的商业与居住品质高度。[!--empirenews.page--]

橡树街区

　　橡树街区（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）坐落于高新区闪亮升值地带唐延路腹地，楼盘紧邻860亩唐城墙遗址公园，拥有占地2万5千平方米的大型组团绿化园林，特有西高新超大水景广场，商住复合型社区，时尚购物街区。建筑面积80000平方米，周边设施完善，坐享高新时尚人居配套。一个集商务、休闲、居住、购物为一体的都市新锐社区已璀璨登场。

　　点评：时尚新锐一族的居住地，青年创业的新摇篮。复合地产标本，潮流物业典范。[!--empirenews.page--]

　　世茂中心

　　位于咸阳市中心人民广场，为西咸一体化最具发展实力的地块之一。这里将成为集购物、观光、休闲、餐饮、娱乐等多功能于一体的购物天堂。

　　总建筑面积约13万平方米，由一栋高层四星级酒店、一栋高层公寓、大型商业等三部分构成，著名国际酒店管理集团经营管理，将为各国游客和商务人士提供高质量的服务，拥有各国美食，完善的商业、会议、宴会及娱乐设施;商业以店中店为主营模式的大型商场，内有多种主题购物广场，将有国际著名的品牌店入驻。

　　点评：占据千年帝都中央，成就咸阳地标建筑，千年商业深厚底蕴，再铸现代人居巅峰。由上海世茂集团亲历打造，比肩国内国际商业运筹实力，引入国际实力品牌，锻造关天核心区新高度。本报记者 席智平

　　商业地产或掀并购风

　　这个问题可以从需求与供应两端进行分析。需求端来讲，商业地产的繁荣最终来自于商业消费的繁荣。调控如果令房价回归合理的范围，高房价对消费的挤压得到缓解，人们有更多的钱用来消费，消费意愿提升，进而促进商业消费的增长，则利好于商业地产的开发与经营。

　　有充裕资金的大型国企、海外投资机构等有许多并购的好机会，商业地产领域将掀起一场并购风波。