投资热情高涨 西安商业地产热点区域现状及走势

　　近段时间，受新政调控影响，投资者对商业地产投资热情高涨，无论是住宅底商还是纯商业项目，都呈现出上升的势头。投资者开始变换目标，转战商业地产投资。近些年来，西安商业地产形成了几个热点区域，商机勃发的西安商业地产也将在更多新的区域内继续展开。

　　传统商圈优势明显

　　传统的西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射东南西北四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚;小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波及电子城等处;雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处;长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处;土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……

　　钟楼商圈是千年历史积淀的至尊商圈，该商圈位于古都西安的城市中心，西起钟楼的东大街是一条有着百年历史的商业老街，它是西安市最繁华、人气最旺的商业零售街区。新兴开发的西大街以上海城、唐人街、时代百盛等项目为代表，荟萃国内外众多知名商家，形成了以大型购物中心为主的新商圈。位于北大街紧靠钟楼的宏府嘉会广场有世界级品质的宏府嘉会酒店、全新体验式购物的宏府嘉会购物中心，地铁入口可以直通家门口，全部建成后，宏府嘉会广场将成为市中心首个引领城市生活方向的全能型地标建筑。位于城内的西安民乐园万达广场，铺王销售火爆景象与日俱增，西安本地、省内及外地众多投资者蜂拥登门。小寨商圈是最富年轻气息的商圈，以人气程度来说，小寨商圈仅次于钟楼商圈，也是商家的必争之地。小寨更多地拥有一种年轻放松的氛围，由于众多高校都坐落在小寨的周围，巨大的人流量必然会带动区域商业的全面发展，多年来以小寨为中心的长安路沿线地段形成了仅次于东大街的商业旺地，学生及年轻白领在这里是绝对的消费主力。随着地铁2号线的开通，拥有众多优势的小寨商圈必然将以更蓬勃、更时尚的全新面貌呈现在大家面前。

　　长乐路商圈是西安商业味最浓的商圈，曾经见证西安市场经济发展进程的康复路市场和西北轻工市场分别是西北地区服装鞋帽、轻工业品批发零售的集散地。目前康复路市场在进行大规模的重新改造，新建成的康复路商城将成为四层的商场，比改造前增加近1万平方米营业面积。

　　新兴商圈朝气蓬勃

　　曲江新区作为一个新兴的商圈跃然进入了大家的视野，曲江商圈高举“旅游文化”大旗，迅速汇聚了大量的人气，而人气即意味着商机。打造中国西部第一文化品牌“大唐圣境”成为曲江的战略发展目标。曲江新区建设的大唐不夜城将被打造为重现大唐盛世风采的文化商业步行街区。美国华平基金巨资打造的新乐汇，随着国际和国内知名一流的餐饮零售商陆续签约入驻，商业氛围日渐浓厚。

　　南二环商圈因连接东、西城区，地处繁华的大城南片区，素有“西安的金腰带”之称。川流不息的人群车流让这条原本的交通干线演变成西安市内繁华的大商业街区，成就了沿线的品牌餐饮以及娱乐休闲行业的快速发展，二环沿线的交通便利性将给本区域带来巨大的消费能力。曼城国际休闲商业步行街建成并运行后必将成为西安体验式开放型商业的中心，将拉动整个区域商业地产的快速协调发展。

　　幸福路商圈属于《西安市区县商圈发展规划》中明确要打造的项目，潜力无限。随着区域的发展，人居必将会增多，居民的需求是商圈发展的最大动力;商铺的租金以及价格偏低，使其相比城东其他成熟商圈有较大的优势。随着发展，城东幸福路商圈旧貌换新颜已是大势所趋，定会成为城东的一块“宝地”。

　　投资是一件大事，潜力大同时也意味着风险大，所以投资需谨慎，要根据自身的情况做出最合适的选择。