西安楼市大幅降价不会出现 年底市场将现分水岭

　　楼市调控已过百日，从实际效果而言，全国一线城市大多成交量普降，而老百姓最为关心且急盼下跌的房价并未大面积受挫。西安房价也在起起伏伏中牵动着无数购房者的心。本期楼事会客厅推出“下半年西安房价是涨是跌”的话题，旨在通过地产一线人员的理解与业内营销人士的讲述，为购房者分析下半年房价走势，指导其理性置业。

　　不会发生太大变化

　　西安楼市与北京、上海等一线城市不一样，主要以自住型需求为主，投资型所占比例比较少，国家的调控政策主要是针对部分城市房价畸形增长而出台的，像西安这样以自住型楼市为需求的城市影响是比较小的。西安之所以出现观望者，主要是受到北京、上海、广州等一线城市的影响。目前西安楼市的刚性需求还是存在的，加上国家18亿亩耕地红线的不能动摇，以及提高拆迁户的补偿政策来看，土地资源是越来越稀缺，因此西安下半年的房价走势不会发生太大的变化。因此我建议购房者该出手时就出手，不要再持观望的态度。

　　年底市场将现分水岭

　　下半年西安房价大幅度下调的可能性不大，首先，从数据上来看，除7月略有上升，4月份至今成交量及均价(环比)均有所下调，其中商品住宅价格下跌约500元/平米，成交量也出现明显萎缩，但就以往同比数据来看，依然呈上涨趋势。由此可见，目前西安商品房价格并没有出现真正意义上的下滑。总体而言，西安房价年内大幅度下降的可能性不大，毕竟西安房地产市场的价格水分并不大，若下半年继续出台相关政策，购房者的观望情绪会越来越浓厚，一部分开发商面对资金压力，必然会做出让步，所以预计2010年底将会出现西安房地产市场的分水岭。

　　大幅降价不会出现

　　西安房地产市场和一线大城市还是有区别的，所以不能一概而论。总体来说还是健康的，市场泡沫不甚严重，类似一线城市的大幅降价的情况不会在西安市场重现。老百姓对下半年房子降价的美好预期可能以同比去年增长下降的方式实现，但是实际该涨的价格还是在涨，只是涨多涨少的问题。

　　下半年的九月、十月是房地产市场成交的黄金季节，开发商必定会使出浑身解数大力促销。建议老百姓买房还是能赶在开盘、节日促销时候及时出手。看对自己中意的房子，该出手时就出手!

　　下降然后会反弹

　　下半年房价有下降的空间。眼下，新开的楼盘主动响应政策，调低价位。但下降的空间不会太大，毕竟对西安楼市而言，刚性需求量很大。房价下跌，紧接着需求量看涨，可能导致房价还会反弹，这是市场决定的。五、六、七三个月以来，买房者多持观望态度，可以说成交量已经跌到低位。下半年成交量一定会上升，同时成交价可能随之上升。买房者的观望对开发商起到了促进其提高房产品质的积极作用，观望中的投机行为不会成为市场的主流。我对西安房价未来五年的预期是稳中有升。