陈淮:中国至少一半以上住房15年后要拆了重建

  　 “中国至少有一半以上的住房在未来15年后得拆了重建。”在昨天的中国地产金融年会“旧城改造与城市新规划中的投资机会与眼光”对话里,中国城乡建设经济研究所所长陈淮语出惊人。他认为,目前真正能够在城市中保留下来的房子就是1979年到1999年建成的,但其管理格局以及配套设施都远不能适应今天的城市发展需要,只能存在10-15年。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,过去十年间,中国房地产经历了普涨的局面,在广州2010年地价水平大概是2005年3倍左右,房价水平大概也是2005年1.8倍左右,而广东地区在这两年内轰轰烈烈开展的“三旧改造”,也增加了很多的投资机会。

　　“‘三旧改造’已不是什么新鲜事。”陈淮表示,中国的旧城改造城市化进程在十年前就已经大规模展开了,包括正在迎亚运的广东,但是,在旧城改造方面中国远没有走到头,至少有一半以上的住房在未来15年后得拆了重建。他举例说,1949年以前的旧房子已经有60—70年以上的房龄,除个别有历史文物价值的,比如黄埔军校还要留着,其他基本没有保留价值,1949—1979年的房子也同样如此。目前,真正能够在城市中保留下来的房子就是1979年到1999年,在脱困过程中所谓房改房,福利分房下建的房子还有一定的保留价值,但这些房子位置小,小区管理格局及配套设施都远不能适应今天的城市发展需要,大概只能存在10—15年,到时也就是“拆”。以后城市能长期保存的,就是1999年到现在十年间建的房子。

　　“三旧改造”会不会给老百姓带来更多的住房?在陈淮看来,这已经不需要讨论,拆旧盖新,除了公共建筑,商业设施之外,自然有更多的更好的新房提供出来。他还风趣地表示,在整个房地产大小决策环节主要由女性说了算,比如说买什么样的房子,七成是太太说了算；说服顾客买房的主要是售楼小姐,是小姑娘；决定开发商能不能贷到款,在一些银行也主要是女性为主。