业界称中国楼价没可能下跌60% 除非楼市崩溃

　　日前有消息称，中国金融监管部门上个月要求银行系统进行新一轮压力测试，应对房价大跌60%以上可能出现的情况。据来自中国银监会的知情人士透露，本次压力测试主要目的是检验如果中国房价大跌50%~60%，银行系统可能会遇到什么问题。由于银监会目前尚未向外界公布这次压力测试的情况，因此这位知情人士要求不公开身份。据悉，这是迄今为止国内银行系统进行最为严格的一次压力测试，其假想的最大房价跌幅也高达60%。

　　测压只因下一轮调控？

　　银监会为什么会有这个测试，是否与4月宏调后楼市进入下行阶段，楼价下跌有关系？还是预示着新一轮宏观调控即将出台？

　　满堂红研究部高级主任沈锐培分析，管理层进行银行压力测试是为了保险起见，因为从目前成交量大量萎缩的情况看，下半年楼价下跌已成定局，但是目前楼市的泡沫多少？风险多少？有多少是投机成份又有多少是自住需求，相信官方都未必完全清楚，在无法完全分析风险的前提下，测试房价跌60%极端情况有利于管理层做好防控风险的相关预案。

　　房地产营销策划专家谢逸枫认为，银监会要求银行考虑房价跌60%测试，主要是打破开发商和地方政府，以及投资者对房价会继续上涨的心理预期，让开发商不要抱有侥幸心理。毫无疑问，这与全国7月楼价微小下跌具有一定的关系。

　　也有业内人士表示，这次测试是为下一步出台新的调控政策做准备，虽然目前政策调控严厉，但是房价未见大幅度下跌。所以不排除通过“非正常”手段或是“心理战术”引导开发商做好心理准备。这也意味着第四季度或有新政策出台。

　　增加测压或为抑制楼价

　　银行系统去年曾进行过一次假想房价下跌30%的压力测试。据内部人士透露，测试的结果并不理想。而上个月银监会要求银行系统进行新一轮压力测试，应对房价大跌60%可能出现的情况。

　　由30%增加到60%的调整意味着什么？中地行市场传播部总监陈扬认为，由于近年部分城市或区域的楼价出现快速上涨，年度增幅约在20%~30%，针对此种波动幅度，银行将30%提升至60%是合理的举措。一旦楼价下跌，有可能回到1~2年前的水平，跌幅将会超30%。

　　谢逸枫也表示，从30%增加到60%，说明一线城市的房价未停止上涨脚步，甚至出现继续上涨的趋势。惟有通过银行加大对房价下跌幅度的测试，给开发商造成心理压力。

　　业界观点

　　楼价没有下跌60%的可能

　　银监会要求银行自测压力，幅度也从去年的30%到今年的60%。是否意味着楼价会有下跌60%的可能。陈扬表示，在当前形势下，楼价下跌60%是不可能。当楼价下跌至30%~40%，对房地产行业乃至经济的影响是巨大的，政府不会让此种情况出现。谢逸枫也指出，楼价下跌60%是绝对不可能的事情，除非中国经济和楼市崩溃，才有可能出现下跌60%。但是这种可能性可说不存在。

　　沈锐培表示，从30%增加到60%应该是管理层以策万全的考虑，不代表管理层认为或有迹象显示中国房价会下跌60%，以中国发展速度及加快中城市化进程，不断增长的住房需求能保证楼价不至于崩盘。信息时报

　　延伸阅读：

　　从“国十条”、个人二套、三套房贷收紧、征收房产税，到西安市的“十六条”,有关房产新政一经露脸，楼市的种种预想一时间成了老百姓谈论的焦点话题，昨日，记者从国家统计局西安调查队了解到，疯涨的楼市在调控政策中终于放慢脚步，5月份，西安市房屋销售价格环比微涨0.1%,是今年以来环比涨幅最低的月份，涨幅比上月缩小1.1个百分点。

　　今年以来西安市居住类价格呈逐月上涨的态势，5月份，居住类价格同比上涨3.1%,为今年以来最高涨幅，涨幅比上月扩大1.9个百分点，比去年同期扩大8.9个百分点。主要是受住房消费持续发展和国家调控房贷利率政策的影响，5月份，建材及装修价格同比上涨0.9%,房贷利率同比上涨13.7%,环比上涨11.1%.4、5月房地产调控新政的频繁出台市场正在发生悄然变化，房屋租赁市场价格引来新一轮租金上涨热潮。租房价格5月份同比上涨6.1%,涨幅比去年同期扩大3.6个百分点。

　　西安市居民购房大多以自主型、改善型为主，楼市调控政策组合拳的频出，对房价影响并不大。国家统计局西安调查队表示，国家宏观政策调控的一系列政策的实施目前还未影响到西安市房地产市场的销售情况。今年以来，西安市商品房销售依然旺盛，销售面积和销售额呈逐月增长态势，2月份销售54.63万平方米，3月份销售151.88万平方米，4月份销售294.7万平方米，增速分别达48.2%、51.3%和51.5%;销售额依次为20.94亿元、69.04亿元和126.52亿元，增速分别为56.6%、63.2%和64.1%.来源：三秦都市报 张维/文