“啃老”式买房别把“购房压力年轻化”妖魔化

　　北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，而日本、德国首次购房人的平均年龄是42岁，在美国30岁以上者才有经济能力购房。这一数据充分表明，北京年轻人过早且过于依赖父母的力量购房。有专家分析认为，如何延缓年轻人依赖父母过早购房的需求，抚平初为父母者在步入社会时出现的“暂时性无房”的恐慌心理，将是北京房地产市场走向健康发展的关键。

　　北京的年轻人在以“啃老”的方式买房，这是调查数据显示的事实。但是这种“啃老”是否应该受到谴责，是否推高了房价呢?这两个问题可不是从道德角度就可以判断清楚的。遗憾的是，有些专家仅仅从国外的对比情况就得出，北京房地产健康发展的关键是如何延缓年轻人买房的结论。这结论不仅有些滑稽，而且将那些已经承受高房价压力的年轻人置于了舆论炙烤的境地：这些年轻人不仅“啃老”，而且还是高房价的罪魁祸首。

　　“啃老”当然是一种不独立的表现，但是在房价突飞猛进的现实下，是先“啃老”买房理性，还是硬撑着租房或等着靠自己的工资买房理性?在房价的几次猛涨过程中，不知有多少人因为坐等而丧失了成为“房奴”的机会，他们自身工资的那点小涨根本就跟不上房价的步伐。此时，没有“啃老”自然是可以感到光荣的，但是恐怕也随之失去了很多孝敬老人的机会——更多的钱都要攒下买房了，甚至从此根本买不起房。所以，对于年轻人过早买房不能简单指责，如果家里有条件资助年轻人买房，先买反而是先得到了“实惠”。

　　专家会说，那人家美国人为何30多岁才买房，人家日本、德国人为何40多岁才买房?这不是证明了中国年轻人独立性缺乏吗?的确，中国年轻人买房的时间比外国人早，但是这能说明什么呢?中国的房地产市场与美国、日本、德国是不同的。一方面，国外的房地产市场发展已经比较成熟、稳定，短期内根本不会出现大涨的情形，所以人家年轻人可以等到自己赚够钱时再买房;另一方面国外的租房市场也比较完善，年轻人即使租房也可以过得心里踏实。两相比较，中国的年轻人不早买房怎么办呢?

　　即使年轻人过早买房，他们的购买行为也不会导致房价的高涨。对于年轻人而言，他们买房的原因多是因为刚性需求，他们买房子是因为到了结婚生子的年龄。所以，他们的购买行为与投机无关，他们只是房地产市场的真实购买者。即使这个群体再庞大也只是合适的购买者，只要房地产市场供给足够，并不会造成房价的猛涨，反而会达成经济学中的“一般均衡”。如果按照专家的逻辑，他们现在不购房就可以减轻房地产市场的上涨压力，那么30岁时集中买房不是还会导致房价上涨吗?难道专家不知道刚性需求总要释放的道理?

　　从经济学的角度看，房地产市场健康的关键在于供求的平衡，在于剔除投机的成分，专家怎么能避重就轻将解决问题的重点放在遏止年轻人买房上呢?这种思路与所谓的未婚女青年和丈母娘导致了房价上涨有何区别?在房价依然摇摆不定、调控效果正在被观望的时刻，专家应该实话实说，告诉公众房地产市场健康的关键到底在哪里，而不是故弄玄虚，拿个没有实际意义的数据来说事。(李劭强 作者系教师)