房地产市场的危险信号与 “金九银十”的一地鸡毛

　　曾几何时，“金九银十”是房地产市场化以来最绚丽的一道风景，

　　大概从2006年那个秋天开始，中国房地产“市场”持续了两三年的折腾开始显现效果，“金九银十”也开始只成为一个符号：淡销时是地产人心中的期盼，旺销时则用不着它。

　　当2010年4月本轮严厉的宏观调控开始以来，中国房地产市场终于走到了令人不知所措的地步。

　　而本年金九银十之前的八月，市场出现了明显的回暖迹象。

　　但是，这明显回暖的迹象是如此的不合时宜。

　　因为，从全国范围内三套禁贷到北京市的发放“房票”，在政府最为严厉的调控政策之下，房价并没有像样的回调，甚至只是略微放缓了上升的节奏而已。

　　因此，八月市场开始回暖的迹象是危险的信号。

　　所幸决策层正为松还是紧而颇为踌躇时，没有像样的回调就开始回暖的苗头，终于坚定了决策层继续加强调控的信心。

　　于是，中央领导同志终于及时表态要继续稳定宏观调控政策；

　　于是，“有关部门”开始为推进这种政策而口径日渐一致；

　　于是，喉舌渠道开始频频释放信号……

　　于是，市场终于明白：八月市场的回暖从任何一个角度看都不是好事。

　　笔者近期在全国许多个许多地方逛了一圈，开发工地在大小城市遍地开花，而大众百姓却离购房愈来愈远……我们不得不悲哀地承认：除去像北京上海这样的具特殊性的超级都市稍具特殊性与复杂性外，中国房地产市场的泡沫已经越吹越大。

　　如果本轮如此严厉的调控尚不能让房价有像样的回调，恐怕从此以后只能任凭房价如野马撒蹄，中国经济与中国人民将为此付出沉重的代价。

　　——难忘日本前车之鉴啊。

　　笔者是个彻头彻尾的市场派，作为这个行业十多年市场化历程的亲历者与旁观者，我坚持认为，曾经健康的一个市场是因为过于轻率和曾经“一刀切”的折腾才成为今天的样子，但事已至此，我们又必须认可和适应市场现状。笔者个人的看法是：

　　继续调控不可避免。

　　而且更主要的是，它也是必须的！

　　思路似乎清晰了。

　　但是，当近日看到连葛洲坝集团这样的超级巨人也介入北京地产时，很多人又犯迷糊：一方面是国资委限期要求部分央企退出地产的规定言犹在耳，另一方面庞大国企携纳税人亿万资金仍然高调杀入并催生着新的“地王”……我似乎看到一个人一边在戒毒，另一边却又在不断地生产和储藏毒品以备用。实际上这或者比价格回涨更可怕、更危险。

　　——在各个利益圈层的博弈中，中国房地产市场生病了，而各路郎中又各怀心思……

　　于是，中国房地产何去何从的命题显得如此的沉重与不确定。