西安城六区商品房施工项目有望实现分户验收

　　近日，记者从全市住宅工程质量分户验收交流会上获悉，为让西安群众买到满意商品房,西安城六区的施工项目必须全部施行分户验收。然而，据市建委办公室一位工作人员透漏，虽然该消息已经发布，但由于现在城六区内所涉及到的商品房项目非常多，可能没办法每个项目都落实该规定，目前正在积极和很多开发企业在沟通中。

　　实施分户验收标准目前仅是试运行阶段，还未经市政府正式批准，预计明年将在全市范围内实行。

　　 市民期待新验收标准

　　“我在东门外买了一套商品房，根据合同约定今年12月份就要交房了。刚好看到报纸上发布的信息，城六区的业主可以享受新验收标准，我们都非常关注。”自8月中旬，关于分户验收的消息在很多媒体上发布后，一些市民纷纷向本报致电咨询。

　　买过商品房的市民都知道，旧的验房标准只针对单项工程验收30%，而往往市民最关心的房屋质量问题，难以得到妥善处理。“如果买房能像买衣服一样，在交钱之前，能够事先检查一下衣服的质量，倘若出现质量问题，我们也有据可依。”在电话中，孙女士形象的比喻，呼吁早日能够在全市范围内实施新验房标准。

　　据某知名网站上的一项调查显示，有96%的市民支持尽快实施新验收标准，一位网友说到，“对单项工程抽验30%的比例来说，那确实有些少了，最起码应该达到60%以上，才算及格吧。”针对市民及网友咨询的问题，记者致电市建委办公室，工作人员告诉记者，虽然该消息已经发布，但由于现在城六区内所涉及到的商品房项目非常多，可能没办法每个项目都落实该政策，目前正在积极和很多开发企业沟通。实施分户验收标准目前仅是试运行阶段，还未经市政府正式批准，预计明年将在全市范围内实行。作为职能部门，我们能理解市民对于房屋质量的重视程度，尽早执行新的验收标准。

　　分户验收让市民更放心

　　分户验收并不是新鲜事，北京是全国各省市中，最早实施分户验收的城市，在推行的过程中，有关房屋质量问题的投诉案件大大降低，目前重庆、沈阳、南京等多个城市相继实施了住宅分户验收，成效显著。据悉，从今年开始，我市已经展开这方面的工作，对一些已经竣工项目实施了分户验收，业主反响很好。

　　其实，早在几年前，西安就有一些开发企业在行动。比如，经发地产早在2006年开发第一个项目时就已经执行分户验收标准。据经发地产李总介绍，“我们的每个项目均执行分户验收的标准，甚至我们所制定的验收标准还远高于国家基本标准。其实，业主验房之前，每套商品房已经被验过至少两遍以上，先由物业公司进行验收，再由工程管理部门根据物业公司审验的结果，再次验收。我们现执行的验收标准，从墙顶到墙角，门窗的垂直度，甚至于水、电等方面都有非常细化的标准，力保业主能够住的舒心。在去年7月交房的果岭8号项目，一次性标准满意率已经达到80%，也就是说，有80%的房子是没有任何瑕疵的，完全达到业主的要求。而一些房源中存在的问题，我们将在最短的时间内完成返修，返修结束后，先让物业公司代表业主提前验房，若物业代表检查满意后，再通知业主来验房。”

　　分户验收利于市场规范

　　西安交通大学房地产研究所所长杨东朗在采访中说到，执行分户验收标准，也是大势所趋。房地产市场上投诉案件多集中在业主验房时与开发企业产生的纠纷，如果将来这项措施能够顺利出台，就等于给每位业主都吃“定心丸”，不仅加强了质量关卡，还能够避免整体验收和抽检所造成的遗漏，可以说是一举两得。同时，也尽可能的避免了交付使用后的“扯皮”现象，更将对整个西安房地产市场起到规范作用。若业主所购的物业出现质量问题，老百姓也是有据可依，直接追究责任主体，使存在问题得到快速有效的解决。

　　市建委工作人员在采访中提醒购房者，目前，分户验收标准已经在城六区内试运行，但并不是城六区内所有开发项目均执行分户验收的标准，因此，购房者在收房前，可询问开发企业，若在试点范围内，就可以按照新标准检查验房。