业界人士看好西安楼市 房价小幅波动仍会持续

　　从销售火爆到遭遇调控，从开始观望到量价齐跌，从力促回暖到正在发力，楼市的走势，牵动着千百万消费者的心。

　　转瞬，人们迎来了传统的销售旺季“金九银十”，迎来了历次带动楼市强势发力的秋季西安住博会，接下来，楼市的发展会延续以往的轨迹继续向前，还是在历经调控之后，设法迎合一批消费者“价格回落”的购买愿望?带着疑问，记者在住博会开幕前采访了几家企业的负责人。

　　乐观看好

　　房价小幅波动态势仍会持续

　　西安雅狐企划总经理 冯奔：从今年西安楼市的各项统计数据来看，4月份是上半年西安楼市的分水岭，此前供销两旺，量价齐涨，房产新政开始实施后，5月、6月连续两个月出现量价齐跌的现象，到了7月商品房住宅均价再次上涨，达到了6249元/平方米，有了明显的回升，8月份的最新成交数据显示为6411元/平方米，暂趋稳定态势。

　　就目前来看，西安楼市运行总体来说还算平稳，在没有新政策介入市场的情况下，预计成交价格的稳定态势将持续到11月份。可以看出今年的西安楼市整体的价格也是呈波动型上升趋势。 我个人预计年底之前，西安商品房成交量会有所回升，但价格还会处于小幅的波动状态，以每平方米6000元为基准，上下波动幅度应该在5%~10%之间。

　　持续发力

　　四季度或迎来楼盘上市潮

　　西安复地房地产开发有限公司副总经理 王涛：今年以来，国家房地产调控政策效果在7月已经显现，部分城市交易价格较四月份相比下调了10%—15%。进入8月，各地开发商纷纷下调价格以换取成交量，市场开始出现成交量回暖的迹象，部分品牌开发商销售业绩大幅提高。但数据同样显示，8月仍有部分城市的商品住房成交面积同比仍下降40%以上，市场成交和调控前水平仍有很大距离。由于去年下半年开发商开工量大增，今年第四季度将迎来近年来最大规模的楼盘上市潮。

　　在这样的市场背景下，灵活的销售策略和有竞争力的产品是获得良好销售业绩的必要保证。

　　走势平稳

　　未来成交量将呈上升态势

　　前沿胜券地产顾问机构总经理 曹志龙：时值9月，逢楼市传统的销售黄金季节“金九银十”。在“国十条”颁布的第5个月份，西安楼市成交量明显呈现阶段性好转。我认为这与楼市回归理性以及市场刚性需求被长期抑制有着很大的关系。上半年楼市重拳出击使得一些开发盘推盘滞后，下半年楼市呈现集中放量，房地产供应市场得到极大的补充。对于有刚性需求的置业群体，在长达5个月的观望之后，也开始适时找准机会适度购买。如果下半年政策不发生改变，不排除在较为活跃的区域市场出现价格微涨。因此，我们预计下半年西安房地产市场成交量将有所上升，价格波动较小，进入相对平稳的发展态势。

　　此外，从西安市近期土地交易情况来看，城市近郊边缘地带将成为未来市场拓展的方向。

　　前景不错

　　当前市场已出现回暖迹象

　　陕西英泰置业有限公司 蓝剑：今年国家相关调控政策的出台，目的都是为了规范地产市场，让这个行业更健康、更稳健、更持续的发展，西安现在已定位为国际化大都市，其发展前景及空间非常广阔。目前种种迹象表明当前市场已有回暖迹象，市场情况的明朗程度，则要根据下一步的市场情况再做判断。