楼市再现“小井喷”房价或续涨 买卖博弈加剧

　　住博会已闭门收官，而从住博会交出的答卷则是令人欣喜的。记者从组委会获悉，本届展会商品房现场成交达2105套，经济适用房、城改房预约登记4320套;二手房则现场成交456套，一份漂亮数据所传递出的信息，除了满意于良好的社会效益和经济效益外，不禁令人产生疑惑并好奇的预知，“金九银十”真的来了吗?楼市真的彻头彻尾的回暖复苏了吗?西安市下半年房价的上攻号角是否已经高调吹响?

　　楼市现“井喷”普涨难挡 购房者理性出手

　　记者从某研究机构发布的统计数据中得知：2010年第37周，西安市商品房共成交2992套，较上周增加了98套;成交面积为323742.91平方米，环比上涨了6.8%。其中，西安普通住宅成交2786套，较上周增加了114套;成交面积为289677.72平方米，环比上涨了10.1%;普通住宅成交均价为6037元/平米，环比上涨了4.1%。

　　对于量价普涨的楼市发展态势，某研究机构总监李宇兵认为：“鉴于新政调控之下，西安各区域各大楼盘的促销力度和折扣是不断升级，特别是在‘金九银十’这一黄金周期，绝大多数房企选择在此期间推盘，而新盘的放量入市，并借助展会这一平台得到了充分释放，也大大调动起了置业者的购房热情和置业欲望，刚需在蓄水一段时期后，市场出现了‘小井喷’现象，量价普涨的情况属于正常的发展趋势，且供应量的持续加大在某种程度上会对销量和房价的上涨起到促进推动作用，而老百姓所期望看到的房价大起大落之势，就目前市场的发展来看，是不可能的，购房者应看准时机，理性出手。”

　　市场回暖几成定局 黄金楼市乍现

　　雅居乐花园销售经理对于目前楼市所表现出的回暖迹象，在接受记者电话采访时认为：“今年楼市的、金九银十‘是业界普遍关注的话题，因为在国家政策调控的背景之下，都在看楼市的发展走势，而从目前的市场表现和反映来看，大称楼市已然回暖是有道理的，但需理性看待的是，今年的楼市黄金期远不及往年各大楼盘销售的好，但同比7、8两月来看，市场量价得到了明显回升，上涨的通道已经打开，更趋明朗化，估计各大房企在楼市黄金期都会有所收获，有不错的表现吧。”

　　房价有望被拉高 买卖双方博弈之战“上演”

　　那么，楼市继续向前挺进，房价或可进一步被拉高。购房者如何抉择?部分有意购房的市民告诉记者：“看到很多媒体报道楼市回暖了，下半年西安房价仍会平稳上升，提醒广大购房者该出手时就出手。我们也在近期走了很多盘进行比对，只要价格适中，在承受范围之内，趁现在优惠力度还较大就会出手。但是，仍有不少刚需期待新一轮调控能够迫使房价下跌，处于继续观望等待之中。可见，供需两方的矛盾，买卖双方的博弈或可进一步加剧上演。”