西安拟征私房出租税引网友3质疑：可能致房租上涨

　　近日，西安市财政局向市人大常委会报告时透露，将做好私房出租税收的前期调研，力争尽快试点征收。针对这一举措，华商网网友议论纷纷，并有网友提出3大质疑，认为如此做法可能会导致租房价格和房价上涨，加重外来人口在西安的生活成本。

　　质疑一：征出租税可能导致房租上涨

　　“羊毛出在羊身上。”针对拟征私房出租税这一举措，网友认为房东可能会通过房租上调来把这部分税转嫁到租房者身上，这无疑会加重租房者的压力。

　　近几年来，伴随着西安城中村的拆迁改造，以前租金低廉的那种民房在西安越来越少，每月二三百元租金的民房现在在西安已经很难找到，这对于刚毕业的大学生和外来务工者来说，房租在生活支出中的比重有所加大。一旦收取私房出租税，房东可能会上调房租，这对月收入只有一两千的大学毕业生和外来务工者来说，生活成本的压力又有所加大。

　　网友“楞木头”称西安现在城中村单间价格在300-400左右，一室一厅在500左右，如果一旦房租再上涨，自己2千元的工资1/4将用来租房，加上水电、以及吃饭、基本生活费用就占到工资的一半。这还不包括生病，包红包、买衣服等花费。这样算下来每个月能积攒下来的工资也就几百块钱，这对于刚刚毕业2年的自己来说，结婚就是种愿望，买房更是种奢望。

　　质疑二：征出租税可能导致房价上涨

　　网友“琴去弦空”称，西安一旦征出租税，租房价格就有可能上涨，这样“租房不如买房”的思想就会促使大家都去买房，如此一来，西安楼市价格就会再次出现波动，房价可能会再次上涨。

　　也有网友认为这一措施不合时宜，近期国家正在调控房价，在这个时期征收出租税会对房价调控有一定的影响。西安今年8月房价6411元/平，这相当于普通人3个多月的工资，对于工资水平不高的西安来说，一旦房价再次上涨，市民所要承担的生活负担将更大。

　　近期西安的“黑灯率”调查显示，西安的闲置房也是影响西安房价上涨的一个因素，如果这些闲置房租出去，势必会对房价上涨起到抑制作用，同时也减轻政府经适房建设的压力。可是一旦征收出租税，这对闲置房出租来说多少会有影响，又会造成闲置房的存在，成为房价上涨的潜在因素。

　　质疑三：是否会产生大量“逃税族”

　　现如今的房屋出租，在房屋中介的房源相关部门还能有效地去管理。但是作为网上流传的房源，有网友表示，此项政策落实会比较困难，又会出现一批漏税人群。

　　网友称，在租房时，房东和房客都会采取死不承认的避税策略，房东会和房客约定，谁泄密谁负担税收的约定，国家税务局很难取证到是否存在房租收入，因为借住行为是否要征税是没有明确的规定。