浐灞生态区世园会让世界的目光聚焦于此

2010年09月28日 06:30 来源：三秦房产网

2011年世园会浐灞的名片西安的名片

浐灞生态区继欧亚经济论坛、F1摩托艇世锦赛之后，目前正着手筹办2011年世园会。园区规划总面积将达到418公顷，其中水域面积188公顷，总投资50亿元，从2011年4月到10月，会期183天，届时将有100多个国内外城市和机构参展，参观人数将达到1200万人次。

世园会的亮点是绿色　浐灞生态区的亮点应是绿化

浐灞生态区管委会主任、西安世园会执委会专职副主任杨六齐表示，今年浐灞生态区将拿出近30亿元用于加快世园会周边区域基础设施建设，提高绿化效果、提升生态区城市化水平，全面提升区域形象，建设浐灞大花园。

世园会的亮点是绿色，浐灞生态区的亮点应是绿化。浐灞生态区将按“通过世园会的举办提升5年城市化水平”的战略认识，来加快区域基础设施建设和城市绿化。

浐灞区域房地产市场发展现状及特征

土地市场

浐灞改造开发规模巨大，区域土地供应丰富，作为浐灞管委会也希望通过区域的整体大规模运营，吸引实力、品牌地产企业进驻，将区域打造为西安顶级生态区，提升区域形象及板块价值，因此目前区域土地宗地招、拍、挂以百亩甚至近千亩的大宗地块为主。

伴随区域近年来的高速发展，以及一系列的高品质项目落户浐灞，大大挺高了周围的土地价值，如欧亚经济论坛永久会址就使得周边土地价格成倍增长。如今浐灞生态区平均每亩土地价格已经突破百万核心地带的价格更是突飞猛进。

住宅市场

如今浐灞已经成为城东地产市场的重要板块，其住宅的市场供应量已占据城东市场的半壁江山，市场供应充足，产品类型丰富。西安迄今最大的地产项目中新浐灞半岛就位于浐灞的核心地带，占地面积3854亩，总户数预计为8万户。

浐灞的发展潜力被外界所看好，区域项目市场反反应强烈，带动了价格的一路上升，而且区域新近进入的项目也越来越注重内外兼修，产品价值的提高也进一步促进了价格的上升。

商业地产市场供应不足

新兴区域均存在商业设施不足，生活配套匮乏的问题。区域入住率不高，人气不足同样也是制约商业地产开发热情的一个因素。浐灞目前的商铺开发量相对其住宅面积明显不足，区域内没有纯粹的商铺物业。而按照浐灞去的发展规划，综合现在商贸将会是主导产业之一，为了满足趋于未来55万常住人口的生活所需和大量的游客带来的商业需求，浐灞有望在未来几年内迎来一个商业地产的开发热潮。

浐灞生态区房地产发展形成三大地产板块

目前浐灞生态区按自然地域分布已初步形成了三大地产板块，分别为灞渭三角州板块，以灞柳生态园项目为代表；灞河浐河交汇处，以中新浐灞半岛为板块代表项目；以及汇集沁水新城、水岸东方等项目的浐河南段板块。

这三大板块各有优势，相互呼应。其中灞河浐河交汇处为浐灞生态区的核心地带，是未来发展的中心，房地产开发密度也将是最大的。而其他两个板块也毫不逊色，灞渭三角洲的生态环境商家，拥有大面积的湖面和森林绿地；浐河南段因为靠近纺织城和城东传统生活圈，可借助周边的配套设施，此板块也是目前浐灞人气和商品房价格最高的板块。