借势发力 西安四季度楼市相对乐观 黄金周大促销

　　进入9月份，西安楼市出现明显的回暖趋势，“金九银十”的传统旺季让开发商们迎来了猝不及防的热销局面，在调控还没有放松的形势下，楼市转暖速度之快也许连很多开发商都没有料到。在楼市调控的敏感时期，西安秋季住博会率先拉开了楼市热销的大幕。很久不见的排队抢购和销售部人头攒动的景象再次现身西安楼市，在开发商们喜笑颜开的同时，更多消费者却对房价再次高涨抱怨不已。

　　黄金周房企大力促销

　　在市场大势好转的背景下，各房地产开发商趁机展开较大幅度的优惠促销，采取价格打折、成交中奖或者赠送面积等措施吸引购房者。对于精明的开发商而言，在“金九银十”传统旺季到来之际早已推出了各种优惠措施，并借着秋季住博会这一具有广泛影响力的行业平台发出信息。

　　记者了解到，在本次住博会上，各家项目都推出了力度空前的优惠，如宫园壹号一次性付款9.8折优惠的基础上额外9.8折优惠、东泰城市之光一次性付款可享受8个点优惠、紫落澜庭可享9个点的优惠、紫郡长安推出“1000抵8000”的活动等。

　　在“十一黄金周”到来之际，开发商再次推出名目繁多的让利政策，吸引购房者。记者走访了中贸广场、普华·浅水湾、紫薇风尚、逸翠园·西安等几家正在销售的楼盘,发现售楼部前来咨询和购买的人相当多,明显可以感觉到市场上的旺盛人气。中贸广场销售部经理刘文娟告诉记者,住博会以后他们每天要接待4—5批客户咨询,每天累计人数大约在80人左右。

　　记者了解到,国庆“黄金周”期间,中贸广场推出了交10000抵20000的优惠活动,吸引了不少购房者前来认筹。此外,更多在销楼盘都出台了不同形式的优惠让利活动,如紫薇地产携旗下紫薇·希望城、紫薇·永和坊等八大楼盘联合优惠,购买任一楼盘均可获赠万元金秋购房礼包，一次付款客户还可再享受9.9折优惠。金泰丝路花城国庆成交9.9折优惠; 普华·浅水湾更是推出了交5万抵10万的巨额优惠,同时还赠送出国旅游基金等。

　　对大多数购房者来说，这些大力度的优惠政策具有相当诱惑力，“经过半年多的等待，我们对房价下降的期望已经不大，现在开发商出台的优惠政策力度还是比较大的，我们会抓住这个机会买房，希望借此能避开后面更高的房价”，在高新区某楼盘买房的张明对记者说道。

　　实际上，很多购房者和张明的心思相同，抓住开发商这一优惠机会买到最后的低价房，对于他们来说,错过 “黄金周”意味着此后将会承受更高的房价。

　　四季度楼市仍难降温

　　面对调控政策失效，房价反弹的现状，业内人士预言，新一轮调控政策有可能随之而来，从媒体、专家的言论以及国家相关部门的举动来看，新的调控政策并非空穴来风。

　　媒体披露，日前，住建部和银监会已经组成联合检查组奔赴北京、上海、 广州、深圳、三亚等八个城市检查二套房贷政策的落实执行情况，专项检查结果将向国务院汇报，此举可能为今后的调控进行政策储备。

　　9月27日，国土部、住建部联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，打响了房地产调控的第一枪，文件明确规定“房企囤地一年禁止再拿地” ，在房价高的地区，应增加中小套型限价住房建设供地。 此外，房产税试点呼声渐高，二三套房贷差别化进一步强化，不难看出房地产调控可能再出“组合拳”。

　　针对上述情况，西安业内人士表示“即使面临新的调控措施,短期内西安楼市不会受到影响”,该人士分析认为,经过之前的调控,购房者已经认识到房价不会因调控而降低,反而会产生报复性反弹,从目前的发展趋势来看,西安房价还将持续上涨,“尤其是一些品牌地产公司开发的高端楼盘销售一路走高，拉动西安房价上涨明显。”

　　记者采访得知,最近上市的中建·开元一号、万科城、华龙太乙城、恒基碧翠锦华、建邦华庭等楼盘销售形势均十分火爆,其中个别项目刚一推出即遭哄抢,很多人为没有抢到房子而懊恼。“不断上市的新项目刺激需求及购房者对后市价格上涨的预期,再加上新政策效果的滞后性与不确定性,都决定了四季度西安楼市仍将趋热,不会出现冷场”,雅荷地产营销总监隆孝伟说道。