节前出台五道紧箍咒 西安开发商新政反应不一

远景地产运营总监钟远景

　　远景地产顾问钟远景：新政对于楼市稳定没有任何意义

　　新政对于楼市稳定没有任何意义相反，对于人们的正常置业有相当的冲击，正常置业指的是那些真正需要房子的平民阶层，这样的调控不能压制购房需求，只能将楼市越炒越高。

　　首先，国家并没从根本上找到楼市过热的原因，只是欲盖弥彰的做一些表面文章，西安这边从去年9月到今年9月房价涨了2000左右，这些调控是治标不治本。

　　真正的调控只有彻底改变以地生财的政府财政，才有可能扭转房价过高的局势，

　　要把政府与土地彻底剥离，或者实行土地越级把控。

　　房产税的开征执行，只是给政府敛财多开了一个口子而已；二套房首付款比例不低于50%到最后也只是房价飙升的一个激发因素。新政的出台，对于想改善居住环境的普通人群来说是一大打压，对于炒房者来说是一纸空文，真正炒房的几个是靠贷款炒房的？即使有靠贷款炒房的，他们融资的渠道根本不在银行，即使在银行，也不是靠政策能够把控得了的。三套房暂停发放也对市场影响甚微。

　　国家其实并不真正希望房地产市场停顿，只是迫于舆论和民声而已。下半年的房价没有下降的可能，观望氛围可能持续。

　　但是观望对于楼市调控不一定是好事，调控房地产市场首先要对现有地方财政制度进行改革才是真正的调控。[!--empirenews.page--]华侨城戴波：新政对于低端和别墅产品影响不大[/!--empirenews.page--]

　　华侨城戴波：新政对于低端和别墅产品影响不大

　　对于5000以上8000以下的产品影响会大 对于低端和别墅产品影响不大

　　因为5000~8000元的价位在西安是一个大众价位，是购房者消费群体的主力，而这部分人大都买房依靠贷款，国家的这次新政也主要是依靠银行调整首付款比例，限制人们置业需求。所以这部分人的影响比较大，而像保障性住房，别墅等影响甚微。[!--empirenews.page--]　观塘盛景副总经理 策划总监 王军：西安暂时不会有太大影响[/!--empirenews.page--]

观塘盛景副总经理 策划总监 王军

　　观塘盛景副总经理 策划总监 王军：西安暂时不会有太大影响

　　最近网上一直都在热议的房价二次调控，今天终于看到了新闻。二次调控对我们项目来基本上没有什么影响，就西安整个市场来说，暂时还不会有太大的影响，因为西安的刚性需求很旺，只要刚性需求没有减缓，房价依然很难降下来。[!--empirenews.page--]尚品国际周杨：新政影响下商铺的投资更为明显[/!--empirenews.page--]

尚品国际周杨

　　尚品国际周杨：新政影响下商铺的投资更为明显

　　新政会对西安楼市带来影响，毕竟现在最低都是30%，90平米以下都买不起了，

　　很多人压力大了一倍，不过这样刚需会更理智一些。

　　另外新政也会对投机的造成影响，买三套房的肯定将大为减少。那些准备购买第三套房手头有闲钱的人，可能会转向别的投资领域，比如商铺的投资春天应该更为明显。租房者可能会更多哦，咦，可能租金又要上涨了。

　　还有，一些新盘，可能会推更多的中小户型出来；大户型，对于改善性需求来说，可能销售会有一定影响力。