谭浩俊：“十一黄金周”后楼市可能出现三种结果

　　据媒体报道，北京市房地产交易管理网提供的数据显示，9月30日，因为“末班车”效应，北京二手房签约量出现井喷，达到1067套，也是新政后首次突破千套大关。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，两天只成交了18套。而在上海，被称为楼市“晴雨表”的“假日楼市•秋季房展”3日上午开幕。尽管被认为这是近3年来最热闹的一次房展会，但也是闹中取“静”，购房者大多选择了等等再说。与此同时，济南、杭州、苏州等热点城市以及一些二、三线城市，也都出现了类似情况。

　　有关人士认为，这与国家多部委近日出台的新一轮楼市调控政策有关，正是这些政策的作用，使楼市的观望气氛变浓，也使楼市的“含金量”下降。

　　那么，楼市会不会因此而步入购房者期待的轨道呢?“黄金周”后房价会出现怎样的变化呢?笔者认为，“黄金周”后楼市可能出现三种结果。

　　首先，购房者继续等待观望，市场继续疲软。这既是楼市调控的结果，又不是楼市调控的目标。楼市调控的目标，就是要让市场健康发展、房价理性回归，而不是购房者不买房、市场不成交。要实现这种目标，首先必须开发商作出让步，打消涨价的念头，选择合理的销售方式和降价渠道，让购房者重拾购房的信心。否则，就必须依赖政策的进一步发力，直至开发商作出正确的降价选择。在此基础上，确保房价的长期稳定和市场的健康发展。

　　第二，房价理性回归，市场逐步回暖。面对国家多个部委赶在十一“黄金周”前紧急出台多项调控政策，并使“黄金周”的“含金量”大幅下降，开发商能够认清形势，主动选择降价，以此提振购房者的购房信心，使市场出现回暖，避免中央采取进一步的调控政策。如果能够出现这样的结果，无论对购房者、开发商还是地方政府来说，都是最理想的，也是最现实的。否则，十月中旬以后，中央极有可能出台更为严厉的调控政策，直至房价理性回归。

　　第三，房价继续坚挺，购房者对楼市调控失去信心，对政府失去信任。如果真的出现这样的结果，可以预料，决策层一定不会袖手旁观，也不会容忍这样的局面维持，而是采取更为严厉的调控手段，给开发商以致命打击。同时，对地方政府的问责也将随之启动，“典型开路”的传统手段必将使用，少数房价过高的地区，政府主要负责人将被作为“反而典型”受到严肃处理。这是最坏的结果，也是最不愿意看到的结果。但是，却是不得不采取的措施和手段。我想，地方政府是不会坐等这样的结果出现的，一定会在中央没有采取相应的措施前，作出更加明确的表示的，这就要看开发商如何配合地方政府了。

　　总之，三种结果都可能出现。但是，我们更希望能够出现第二种结果，而不要象节能减排一样，“紧张”到最后需要对居民用电进行限制。真的这样，老百姓对政府的信任度会大打折扣的，对政府的威信也会严重影响的。