楼市二轮新政尚未对西安市场造成冲击

　　新一轮调控新政伴随国庆长假，在楼市掀起又一波风浪。以全线暂停三套房贷、首套房首付统一提至三成为代表的信贷紧缩政策，为近来趋向走热的房地产市场及时降温。而在十一黄金周的销售节点上出台新政，无疑给各开发商的销售造成一定压力。但记者走访发现，楼市二轮新政，对西安市场冲击并不大。

　　名盘推新品

　　牛刀小试仍受追捧

　　尽管调控新政再挥重拳，但传统的黄金周旺季仍显示出强大的爆发力，许多定于十一期间开盘或推新品的楼盘，仍然受到市场追捧，开发商均表示，量价已达到预期。

　　国庆节当天，御锦城·鹭湾盛大开盘。当日共推出600余套房源，一经推出就已售罄，当日成交总额突破3亿元。

　　沁水新城也于“十一”当天，推出1栋楼的小型选房活动，这几天卖出去100多套房子。销售总监刘振霞说：“达到了70%的理想率，如果没有新政影响，这个理想率应该更高。”

　　本地一知名房企的主管向记者透露，此番新一轮调控新政的出台在预料之中。今年4月份新政出台以来，5月、6月经历了两个月的短暂观望以后，从7月份开始，市场就开始了上升的苗头，通过连续几次的略微提价试探市场接受度，反应颇为理想，到8、9月份后，实际上市场转趋火热的现象已成为业内人士的共识。

　　这位主管称，尽管对节前的市场表现感到“惊喜”，但由于楼市过于火热，也让他们对政策的进一步出台有了预期和心理准备。

　　首付成数

　　是购房者最大顾虑

　　记者连线多家楼盘销售部，工作人员均不否认新一轮调控新政的影响。相对于9月底的市场热度，他们均表示：“来看房的人还是有，下定的人是少了些。”

　　民乐园万达广场的销售人员告诉记者：“这次出台的政策对外地人买房影响最大。”她说，项目近期推出二期精装公寓，购房者主要以投资为主，国庆假期的上客量还行，每天3套左右的销售情况只能算做一般。节前调控新政出台、信贷政策收紧后，“因为30多万的总价不高，许多客户都选择了一次性付款。”

　　记者连线大华曲江公园世家，得到销售情况基本影响不大的回复，10多套的节日销售数据算是中规中矩。针对节前新一轮调控的出台，工作人员坦言：“影响肯定有，主要集中在首付问题上。很多客户因此有了压力，又犹豫了。”

　　信贷政策的收紧和更严格执行，令许多购房者想要在近期购房的冲动淡了下来，许多人也因为首付的问题不得不改变计划。记者在市场走访中了解到，原来首套购房面积在90平米以下的，可以拿到20%的首付，现在首套房贷严格执行30%的首付，东方米兰销售部工作人员称：“也有交不起首付退房的客户。”

　　业内分析人士认为，这次调控新政的影响目前尚处在“心理层面”，对市场的冲击力度不大，投资性需求暂被进一步遏制。对于首套房且是家庭唯一住房的契税减半政策，也透露出国家明确支持普通自住型的信号。