西安楼市实力买家仍在 迎新政开发商忙推新品

　　国庆前夜，二轮调控新政出台，楼市呈降温态势。一向“反应滞后”的西安市场，尚沉浸在“金九”的甜蜜回忆里，十月蛰伏的命运已在前路等待。

　　开发商推新品调结构

　　“从目前市场反应来看，这次以细化为主的二轮调控力度，远达不到4月份国十条甫一祭出、房价应声而落的震撼。”业内分析人士指出，“节后大部分开发商的销售压力已经得到缓解，对后市的良好预期，将会导致他们以较平稳的心态度过这个冬天。也不排除个别小盘因为清货或者资金链等原因调价销售。”

　　记者日前从市场获悉，为应对又一轮新政对市场造成的冲击，加推新品、调整结构、迎合市场需求，成为目前各大楼盘项目采用率最高的应变招数。

　　地处长安区的万科城，于二轮新政后，以新推600多套房源试水“震后”楼市，广受欢迎。有消息称，白桦林间将于一期6栋楼后，加推2栋房源，新产品面积区间将以中小面积为主。天地源枫林意树也为购房者推出2栋优质新房源。紫薇风尚三期，正在紧锣密鼓地推进中;海璟时代、瑞泰卡地亚等楼盘也拟于近期加推新房源。海荣集团营销总监李小莉称，海荣也将积极调整。

　　实力买家仍在行动

　　虽然这次国家重申信贷紧缩政策，首付三成且全线叫停三套房贷，又一次拉紧了依靠贷款购房人的神经，从而导致观望和纠结，但记者发现，由于市场普遍看好后市，楼市许多有实力的买家仍在行动。

　　记者上周日在北城经开区不少楼盘售楼部看到，前来看房的人络绎不绝，购房者贺朋说：“只要价格在可控的范围内，就可以下定，因为许多占据好地段的高品质社区，一旦错过了就不会再有。”

　　业内人士指出，西安是一个庞大的刚需人群支撑的市场，真正有实力的刚需消费者和投资投机者，对市场的感觉应该是最敏感的。

　　有地产代理机构人士直言，西安本地购房者思想较为保守，较为重视眼前，选择凑合买一套房或者观望者居多。很多人多考虑的是按揭及月供给生活带来的负担和影响，在犹豫和考虑中错过了不少机会。而外地人在西安买房，往往着眼于大局，看中西安未来城市的发展前景，果断出手，反而占得先机。

　　专家称应加大供给

　　面对此前市场评价较为温和的西安落地16条，著名经济学家张宝通受访时表示，国十条出台后，西安市反应很快，细则方面已走在全国前列。

　　张宝通说，目前从上海、深圳的措施和实践来看，无论是限购令还是房产税，都只是临时性举措，如果不多盖房子、加大供给，真正的供需矛盾没有得到解决，后市的房价反弹将是必然。

　　房产评论人叶小刀也认为，“虽然西安还远未到出限购令的地步，但政策的针对性非常重要，狠与准要兼备，这套拳要是打好了，才能给大众一颗定心丸，楼市前景将会明朗许多。”

　　西安房管局一工作人员称，虽然关于地方细则的落实还未有新政策出台，但预期未来西安房价因此而大跌或大涨都一样难以实现，平稳发展应该是政府、开发商、购房者等各方都乐意看到的局面。