长假个盘抢眼 调控加码或为楼市供应“赢取时间”

　　针对全国房价反弹，号称史上最严厉楼市调控政策的“国十条”再次加码。9月29日，国家相关部委出台“五项措施”重拳调控楼市，吹响了本年度楼市调控二次革命的号角，调控的继续趋紧及长期化趋势，再次表明国家调控楼市的决心。

　　长假个盘表现抢眼

　　就西安而言，与国庆前一周相比，七天假日销量出现了一定幅度的下滑。西安某网数据显示，国庆黄金周西安楼市普通商品住宅成交1287套，较国庆前一周减少2189套，成交面积126986.53平方米，环比下滑62.6%。

　　但长假期间新开盘的一些楼盘，仍然表现抢眼。10月2日，金源·御景华府二期开盘，现场800多组客户到场选房，推出的300套房源，当日销售一空;在国庆期间开盘的御锦城，销售成绩也全面飘红，成交房源600多套，成交金额达3个多亿。

　　业界普遍认为，再次加码的楼市调控政策肯定会对市场有影响，但滞后效应决定了国庆期间楼市受影响相对较小;另外，8月、9月楼市回暖的市场惯性，也会带动国庆楼市的成交。

　　调控为楼市供应“赢取时间”

　　从“五项措施”的内容来看，首套房首付款比例调整至不少于3成;二套房首付比例不低于5成、贷款利率不低于基准利率1.1倍;各商业银行暂停第三套房贷款;房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭套数……这些基本都是“国十条”的延续，不过是更严格了。

　　但需要注意的是，进一步收紧信贷政策，限定购房套数，严格税收政策等，政策都指向了对需求的抑制，但根据历次调控的经验，需求是压抑不了的，短期内可能会暂时缓解需求过大的压力，但长期来看则未必，而且一紧一松，难保还会推动楼市反弹，2009年就是很好的例证。透过以往的调控来看此次调控，似乎这次的二次加码，具备了非同以往的用意。

　　其实回顾政府在今年反复提及的加强经济适用房、保障房等社会性保障用房建设的步伐，逐步形成市场和国家二元住房供应体制的政策，以及今年全国范围内大力推进的社会保障房建设，就不难理解此次政策的出台，实际是为了给不断上市的社会保障房建设、为增加楼市供应“赢取时间”。政策致力于逐步建立系统的国民住房供应体制，从而改变当前的供需矛盾，建立合理的供需关系。

　　未来西安楼市供应充足

　　从近年来西安的总体情况来看，商品房销量总是在不断攀高，2009年更是达到了1337.6万平方米，相比2008年增长99.97%，而与西安历史上的前一个高点2007年相比，也增长了39.62%，但市场供给的增长率则相去甚远，长期存在的供需矛盾，让商品房市场总是呈现供不应求的局面。

　　从上半年总体情况来看，2010年上半年房地产开工总量710万平方米，上涨了10.93%;投资完成了394亿元，上涨了29.7%。相比较而言，销售468万平方米，环比2009年下半年下滑了44%。另外，从新政出台后的第二季度来看，西安商品房投资额为662894万元，环比增长28.53%;二季度商品房施工面积3888402平方米，环比增长26.38%;商品房竣工面积3527621平方米，环比增长39.49%;新开工面积3284083平方米，环比增长3.13%。相比较而言，会发现在未来一段时间楼市供需矛盾将会大大缓解。

　　另据报道，今年1至9月，西安经济适用房新开工面积160.82万平方米，竣工面积122.68万平方米，这样的体量将会占据全年销售量的15%，再加上廉租房等社会保障房的供应，也将会形成较大的市场供应。