“80后”步入而立之年 成高端市场成交新力量

　　“80后”步入而立之年，渐成买房大军中的主力。德佑高端地产指数监测数据显示，8月成交的12400多套二手房中，30岁以下的“80后”置业者成交3792套，占总量的30%以上，环比上涨67%强。德佑地产市场研究经理蒋旭表示，最近几年正是“80后”的适婚年龄，这类刚需入市的购房者受调控政策的影响比较小。

　　单价3万元以上的高端二手房市场中，8月共成交607套，其中，“80后”成交130套，占21%强，环比翻了一番多，涨幅达128%。涨幅是30岁以上置业人群的3至4倍。德佑地产业务数据显示，9月成交毫不逊色于8月。该公司浦东羽山分行经理王安透露，该店9月带看量相比8月几乎翻番，其中，30岁以下的置业者占比在30%左右。从带看客户的心态来看，诚意购买者比例大幅上升，成交周期较前几个月也有所缩短。蒋旭认为，受“金九银十”季节性回暖影响，大部分置业者购房热情得到释放，同时在调控五个月后，市场呈现量跌价平的势态，前期持观望心态者开始出来看房。

　　受个人财力影响，“80后”置业人群成交案例中，90平方米以下小户型二手房占绝大多数，比例超过85%。未来五到十年中，随着个人财富和家庭人口的增加，“80后”将进一步改善住房条件，再次形成购房高峰。蒋旭建议，首次购房的“80后”不必考虑一步到位，根据还款能力计算好自己的贷款额。

　　德佑高端地产指数同时显示，“80后”购房者在中外环区域高端二手房市场成交占比相对较多。在浦东、长宁和静安三个区域中，“80后”购房者略低于“70后”和“60后”，而在宝山、闵行、松江、嘉定和杨浦等区域，“80后”的成交量比“70后”和“60后”的总和还要多。