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“80后”步入而立之年 成高端市场成交新力量

2010年10月14日 07:18   来源:地产星空周刊

  “80后”步入而立之年,渐成买房大军中的主力。德佑高端地产指数监测数据显示,8月成交的12400多套二手房中,30岁以下的“80后”置业者成交3792套,占总量的30%以上,环比上涨67%强。德佑地产市场研究经理蒋旭表示,最近几年正是“80后”的适婚年龄,这类刚需入市的购房者受调控政策的影响比较小。

  单价3万元以上的高端二手房市场中,8月共成交607套,其中,“80后”成交130套,占21%强,环比翻了一番多,涨幅达128%。涨幅是30岁以上置业人群的3至4倍。德佑地产业务数据显示,9月成交毫不逊色于8月。该公司浦东羽山分行经理王安透露,该店9月带看量相比8月几乎翻番,其中,30岁以下的置业者占比在30%左右。从带看客户的心态来看,诚意购买者比例大幅上升,成交周期较前几个月也有所缩短。蒋旭认为,受“金九银十”季节性回暖影响,大部分置业者购房热情得到释放,同时在调控五个月后,市场呈现量跌价平的势态,前期持观望心态者开始出来看房。

  受个人财力影响,“80后”置业人群成交案例中,90平方米以下小户型二手房占绝大多数,比例超过85%。未来五到十年中,随着个人财富和家庭人口的增加,“80后”将进一步改善住房条件,再次形成购房高峰。蒋旭建议,首次购房的“80后”不必考虑一步到位,根据还款能力计算好自己的贷款额。

  德佑高端地产指数同时显示,“80后”购房者在中外环区域高端二手房市场成交占比相对较多。在浦东、长宁和静安三个区域中,“80后”购房者略低于“70后”和“60后”,而在宝山、闵行、松江、嘉定和杨浦等区域,“80后”的成交量比“70后”和“60后”的总和还要多。

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