西安楼市难现“金九银十”

  　 西部网讯(陕西广播电视台《今日点击》记者 沈正伟 姚婧 王勇陈玉虎 )进入九月，就进入了房地产业内普遍认可的销售旺季，业内有“金九银十”的说法。那么，经过国家房产调控政策的连续出台，今年西安市房产市场会不会再现“金九银十”呢？

　　记者首先来到了位于西安市北二环明光路的“瑞景华庭”楼盘，走进售楼部，大厅里空空荡荡，一个顾客也没有。

　　记者：现在是大概什么价位？

　　售楼人员：6500左右。

　　记者：6500左右是吗?那你们现在有优惠吗？

　　售楼人员：一次性优惠是能打到九折吧，十个点。

　　一上来就是十个点的优惠，力度够大的，虽然多少有心理准备，但是，记者还是有些意外，怎么会有这么大的优惠呢？

　　售楼人员：说白了我们现在楼已经盖好了，主要是工程款还在做，而且现在银行又放贷速度比较慢，等着急给人家工人发工资呢，所以一次性优惠就比较大一些。你说我们老板光开发这块地买下来得两个亿，再盖个楼，下来成本很高的。

　　虽说促销力度挺大，但从售楼部清静的样子来看，这一招好像没起多大作用。记者决定再到主打地铁牌的兰乔国际城看看。

　　兰乔国际城位于长安区，距离地铁2号线只有500米。由于地铁2号线即将开通运营，地铁沿线的楼盘销售情况应该不错吧。记者注意到，兰乔国际城售楼部门口停放着五辆福特嘉年华汽车，而门口悬挂的“买房送车，福特嘉年华汽车开回家”标语更让人怦然心动。

　　记者：汽车我怎么开回家呢?

　　兰乔国际城售楼部工作人员：这个是抽车,咱们从9月1号开始,买够85户之后抽一次奖。

　　记者：在85户里面抽?

　　兰乔国际城售楼部工作人员：对。

　　记者：85户抽几个车?

　　兰乔国际城售楼部工作人员：一个车。

　　在售楼部记者看到，来看房的人寥寥无几，偌大的一个售楼部，依然显得十分冷清。工作人员告诉记者，从9月份开始，兰乔国际城在房款上有大幅度的优惠措施。

　　这中小开发商为了吸引购房者又是打折、又是送汽车，可真是花了不少心思。那么，那些规模较大的高端楼盘情况会怎么样呢？

　　随后，记者来到西安东郊浐河附近的 “绿地?国际生态城”。一走进售楼部的大门，一张巨大的广告牌就映入了记者的眼帘，上面写着：感恩教师团购季最高直减8.8万。

　　售楼人员：说实话就是咱们给你优惠，只要你有教师证拿过来都行，开发商不是说真的就抠的不给你，有了就给你。

　　记者：就是不管拿谁的教师证，只要有一个就能算优惠吗？

　　售楼人员：对。

　　记者：哦，是这样子的。我感觉你们绿地以前好像没有这么大的优惠，最近怎么优惠幅度这么大呢？

　　售楼人员：咋说呢，好多人都买涨不买跌，一看降价了那就等等再降价，小开发商都扛不住了，两个月了一层都没盖起来，那这种房子你敢买吗？（我们这种）大开发商就不受影响。好多小开发商他们房子卖不出去，连楼都盖不起来了，现在只能就做很大的优惠活动，如果不优惠他可能楼都盖不动了。

　　可以说开发商为了迎接“金九银十”使尽了浑身解数。但其结果却未能如愿，不仅没能把今年“金九银十”的开场戏烧热，反而好像寒流将至，有点冷清。西安房地产信息网数据研究中心公布的数据表明，在“金九月”第一周，西安楼市成交继续走低，普通住宅市场共成交1234套，周成交面积也从7月下旬的40万平米大幅度降到不足13万平方米， “金九月”西安楼市未见到金色。这又是为什么呢？我们先来看看房地产业内人士怎么看。

　　天羿置业销售部经理 王伟：全国都在进行政策调控、限购令，限制贷款，对整个市场的销售影响比较大。以往的调控政策只是针对某一个方面，金融手段，土地的供应，这一次应该是组合拳，现在从市场需求，市场供应，包括银行金融政策同时在发力。目前市场上主要参与角色购房者、开发商，银行，金融参与者都受到影响。今年各个银行个人按揭贷款规模非常紧张，以前按揭贷款一个礼拜就能批下来，现在很长时间，有的两三个月都不确定，银行也确定不了。而且银行的个人审批政策更加严格、附加条件特别多，再加上限购令的影响，现在办一笔按揭贷款非常难的。

　　21世纪不动产西安区域分部 运营总监 王宏选：对一般购房者来说的话，整个贷款买房的成本比之前高了很多。比如说现在买一个八十万左右的房子，他大概贷五十万左右的话，或者四十万的话，这样一个比例比之前如果说整个基本利率上浮百分之十或者百分之二十，甚至更高的话，那他算下来以后，这笔账可能要差十几万块钱。今年这个九月和十月我来分析的话，今年的金九银十可能不像往年那么火爆了。

　　据西部网报道，9月10号西安市住房保障和房屋管理局办公室公布的《西安市1至8月商品房市场情况数据统计》：8月份，西安的商品住宅均价为6411元／平米，前8个月每平方米上涨了870元，但从7月份开始，成交量环比却下跌了14%。所以，有专家分析，目前楼市处于观望氛围中不能自拔，主要是房地产市场深度调整，限购、限价、限贷等调控政策相继出台的结果。那么，对于未来的西安楼市，购房者会有什么期待呢？

　　记者：您觉得现在这个房价能接受了不？

　　购房者1：接受不了。

　　记者：还是准备再观察观察？

　　购房者1：今天都转了十几家了。

　　记者：准备再观察一段时间再出手？

　　购房者1：对对对。

　　购房者2：因为我刚参加工作，工资也不是很高，如果说接受的话，还是接受不了高房价。

　　记者：是准备九月份十月份就出手呢，还是再观察一段时间？

　　购房者2：准备观察，观察观察看看市场行情，看自己有没有能力，能不能负担得起这个费用，然后再做决定。

　　购房者3：看房的人也特别少，促销活动挺多的。但是我决定还是再观望一段时间，如果有更大的优惠活动的话，那个时候再出手。

　　我们再来听听一直关注西安房产市场发展的评论员魏雅华的分析。魏老师，您好！

　　特约评论员 魏雅华：我可以用四个字来形容楼市的走向，就叫楼市入冬。楼市为什么会入冬呢？我们可以看看最近的情况。中国的楼市遭遇了两线夹击，一线是国家的政策。中国楼市存库量已经达到了严重的地步。一些城市消化这些现存的库存房需要最短10个月，长达26个月。第二，就是资金，资金非常紧张。因为中国银行(601988,股吧)存款准备金率提高到了前所未有的程度，原来只有3%到5%,现在超过了21%。过去也许楼市的销量下来之后，开发商靠着自己的实力还可以再扛一阵子，这一阵子可能就是几个月到半年，现在不可能了。另外国家大批兴建的保障房建设，今年不断地在开工，而且我们嫩陕西大量保障房开工率达到全国第一。大量的保障房上市会在明年上半年，保障房势必会打击商品房的市场。

　　从记者的调查来看，目前，西安楼市要想像往年那样再现“金九银十”比较困难，大多数中低端项目依然延续了五、六、七月份的状态，目前楼市已经进入深度博弈期，一边是部分开发商的促销，一边是消费者的持续深度观望，而房地产政策也随之陷入“胶着期”。 从目前传递出来的信息来看，国家楼市调控依然从紧，没有松动迹象，国家对于调控的决心和力度依然没有减弱，最终会在多大程度上影响到西安的房价还有待于时间的检验。可以看到的是，如今的“金九银十”已经成为一个概念，只是到了这个季节，地产业的一些心理预期罢了。