导购:西安购房应该选择一步到位 还是梯度消费

　　面对居高难下的房价，越来越多的年轻人面临“高房价困局”：换房成本增加，不一步到位就难以到位了;但是超前买房，会使自己的“房奴”生涯举步维艰，同时助推房价进一步上涨。

　　房价新政出台后，上海、广州等地相继出台限购令。每个家庭暂时只能新购一套商品房，无疑会使买房的决策变得更加慎重。

　　专家认为，对于购房能力不足者，一步到位的选择有其道理，但并不明智。购房者应当全面衡量自身经济能力、职业发展需要、家庭生活需求、国家政策方向等因素，通过梯度消费切实改善生活质量，切勿一味贪大求全。

　　房价上涨预期助推购房“一步到位”

　　“房价涨得太快，限购令的出台，再加上之后可能出台的房产税，意味着将来换房成本更高了，不一步到位就没法到位了。”深圳市民曾跃的话代表了很多购房者的心态。

　　北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说，“购房一步到位这种现象多年来一直存在，但现在愈发严重。”

　　合富辉煌首席分析师黎文江也有同感，“原来35岁以上的人是广州房地产市场的购房主力，但近两年已下滑到25岁，甚至以下。目前，广州20至30岁的购房者占比已经从前两年的10%上升到20%左右。”

　　分析原因，超前消费的购房行为与房价上涨的预期密切相关。广州社会科学院研究员彭澎认为，房价持续上涨，且涨幅高于收入涨幅，加大了房价上涨预期，导致能力不足的购房者超前消费，无奈地选择一步到位。

　　投资渠道的不足也使房子成为不少市民的优先投资选择。黎文江说，投资渠道过窄及部分政策落实不到位，导致政策影响不明朗，促使有的购房者在高房价的刺激下选择以不变应万变，有的则用购房“一步到位”来应万变。

　　此外，以开发商为核心的房地产链条不断推出大户型房子，中小型房子供应不足，不少人被迫住上了带来沉重负担的大房子。

　　合富辉煌代理的广州新楼盘的销售情况显示，2010年三季度，90平方米以下的房子仅占28%，90至125平方米占45%，125至180平方米占15%，180平方米以上占12%。[!--empirenews.page--]

　　一步到位，适合你吗?

　　在高房价的背景下，不少购房者选择一步到位。存在的，就有一定的合理性。但是，对于步入社会渴望一个家的年轻人来说，也许还有更好的选择。

　　未来，越来越多符合条件的年轻人有望购买到成本更低的保障房。韩世同认为，购房者需要考虑政策的持续性。限购令并非永久性措施;同时，政府在不断地完善住房制度，增加土地和保障性住房的供应。

　　彭澎表示，房产税的征收细节还有待明确，不排除通过先征后退的方式，方便购房者调整居住环境。

　　回归现实，加息使房贷支出增加不少，也许暂时先租房也是保障生活质量的一个理性选择。“超出能力范围的购房选择，导致购房者负债累累，产生强烈的还贷焦虑感，促使购房者过分计较收入问题，影响生活质量。”彭澎说。

　　黎文江说，10月20日央行上调贷款基准利率表示加息已进入上行通道，将加大购房者的利息支出。买大户型房子每年的利息支出一般为2至5万元，仅利息就足以租一个不错的房子。

　　专家普遍认为，在高房价的情况下，实力型买家一步到位，有利于改善生活质量。但现在大多数购房者在不具备条件的情况下，创造条件一步到位。这种超出承受能力、贪大求全的购房行为，不仅影响购房者生活质量，也会进一步加大断供风险。

　　警钟需要敲响。超前买房的行为也给房地产行业累积了风险。韩世同说，“创造条件一步到位，就意味着要增加借贷额。在高房价的背景下，一旦市场出现大幅波动，以及市场利率和职业生涯变化所导致的收入不稳定，很容易放大断供风险，引发中国式次贷问题。”[!--empirenews.page--]

　　“梯度消费”需要社会共同呵护

　　想了又想，高洁在北京买了个78平方米的小房。她说，“为了不让自己压力太大，先买了小房吧。以后有合适的，再换。”

　　黎文江认为，人们的居住要求会随着经济能力变化、家庭人口增加、工作地点变动、孩子读书等因素的变化而发生改变，即便现在买个超乎自己承受范围的大房子，也难以实现一步到位。购房能力有限的年轻人，不如通过梯度消费的方式，切实改善生活质量。这样不仅满足了购房者拥有房产的要求，也不至于带来过重的经济负担。同时，购房者可根据自身需要灵活调整，待具备能力时再向前跨一步。

　　房子这个大问题需要政策细节的落实，为年轻人买房提供制度上的保障。世联地产(002285,股吧)首席技术官黎振伟认为，政府不应仅把房地产视作拉动G D P的经济问题，更需要将其视为改善民生的社会问题。供需关系决定价格，政府把“加大保障性住房和中小户型商品房供给”落到实处，房价自然会得到控制。

　　韩世同说，政府的部分政策还仅停留在政策阶段，在土地供应、税收等方面都需要进一步出台实质性的执行细则。彭澎表示，中央政府要确保打击炒楼行为的效果，也要使地方政府在此过程中得到合理的财政收入，从而调动地方政府的积极性。同时，需要把土地政策、房屋交易政策、税收政策等各方面整套理顺。(黄玫 赵瑞希)