朱大鸣："限购令"新政满月 房价为何依然坚挺
2010年11月04日 06:34
来源：东南快报
有媒体盘点二轮调控的效果，从目前情况来看，广州房价并没有出现实质性的下降，星河湾的集体成交也为上海撑住了房价，北京成交量迅速下滑，但房价下降有限。
应当说，这次从中央到地方，政策组合空前强大：“限购”“限外”“限贷”“限价”。为什么组合拳空前强大，从行政限制，到加息和上调准备金，行政手段、金融手段、税收手段全用上了，还是没能打倒房价老虎?
原因之一，房价上涨背后有货币供应增大的基础。很多信贷资金依然通过各种途径进入房地产，防不胜防。
第二，各种需求虽然被压制，但是压制只是暂时的，只要有需求，行政管制会形成“黑市”，即规避管制的手段，比如限贷令，在实际操作中，出现各种接力贷，假离婚这也算是新政的一个效果。因此，管制不会改变预期，除非基本的供求关系得到根本的逆转，否者，只要市场需求大于供给，那么，房屋价格上扬就有了基础。
第三，热钱汇率和加息因素，人民币升值是房价上涨的一个重要基础。现在人民币资产在世界都是香饽饽，都想要人民币资产，当然，这不一定是好事。9月份中国新增外汇占款2895.65亿元，较8月份增加19.19%，超过今年4月份的2863亿元。这些外汇占款的增加，说明热钱流入是加速的。
总之，卡脖子的压制，是短期性的政策，短期内造成房地产市场低迷，长期内是助涨发动机。限购是行政干预手段，不是市场手段，房产税是重复征税，而且是增加房价成本的税收，不是促进市场交易，设置种种手段增加交易成本，造成无谓的内耗，消耗房屋需求者的时间和精力。
责任编辑：东南快报记者
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