光明房产董事长董清波：颐和集团未来战略布局如何

        颐和集团是从95年开始涉足房地产行业的，真正进入一个高速发展期是在2000年以后。最初是广州颐和集团在广州成功开发了第一个项目——广州颐和山庄。在这个项目的营销过程中曾经有这样一句口号：颐和山庄就是广州的颐和园，项目的开发宗旨非常明确，就是要体现绿色、健康、环保这六个字......

　　编辑：首先感谢广州颐和集团董事副总裁、陕西高陵光明房地产开发有限公司董事长董清波先生(以下简称董总)在百忙中接受网易西安房产频道的专访。广州颐和集团，是广州一家有着十余载开发历史的品牌房地产企业。这种品牌价值是如何在我们开发的一系列高端物业产品中得以体现的?随着企业的不断发展壮大，颐和集团未来的发展战略是如何布局的?

　　董总：很高兴能接受网易的采访，向西安市的老百姓介绍广州颐和集团。谈颐和集团的品牌的体现，要先谈颐和创建品牌所经历的过程，颐和集团是从95年开始涉足房地产行业的，真正进入高速发展期是在2000年以后。最初，是广州颐和集团在广州成功开发了第一个项目——广州颐和山庄。在这个项目的营销过程中曾经有这样一句广告语：颐和山庄是广州的颐和园，该项目的开发宗旨非常明确，就是要体现绿色、健康、环保这六个字。这个项目成功面世之后，曾被建设部评为全国7个金牌项目之一，产品切实体现了绿色、健康、环保的宗旨，在当时的广州乃至广东省都引起了巨大的轰动，颐和集团的品牌也随之创建起来。在今后的项目开发过程当中，我们还会继续发扬颐和的品牌宗旨，在每个项目的建筑细节中体现人性化的开发理念，为购房者营造舒适的宜居环境。

　　颐和集团最初是在广东省的广州市一地发展，随着公司的不断扩大，品牌的不断提升，集团把战略调整为“植根于广东，面向全国发展”，先后在东北地区的沈阳、西北地区的西安、银川市，还有内蒙古的包头都开发了楼盘。在这些楼盘的开发过程中主要体现了中端与高端住宅的结合，满足不同层面人群的购买需要。

　　我们一直提倡楼盘的多样化发展，这对于促进社会和谐，各个层面人群的交往都是非常有利的，从全国目前开发楼盘来看，都体现了颐和品牌的一贯宗旨，在各地都获得了好评。

　　编辑：颐和集团选择西安作为企业开发西北地区市场的重点城市，您如何评价西安的城市发展现状和未来发展趋势?又为何选择在泾渭新区开发颐和盛世这个百万平米体量的大项目?

　　董总：西安这两年发展很快，从我个人体会来讲，从05年之后，西安进入了快速发展的初期阶段，从房地产的行业来说，西安的房地产行业发展势头是非常不错的。我们之所以选择西安，是看重西安是西北的重镇，十三朝古都，今后的发展潜力巨大，从市场近年的需求来看，西安市仍处在一个刚性需求为主发展阶段，选择在西安发展，也是看好这个巨大的市场，之所以选择在高陵开发项目，是因为每到异地开发要有合理的资源配置，毕竟我们是外地开发企业，异地开发项目需要选择一个良好的合作伙伴，这样从到开发体制到开发进度都会有所保证。我们在高陵开发项目，是和西安光明房地产开发公司合作，双方合资组建了高陵光明房地产开发公司。西安光明房地产开发公司也是西安颇有名气的地方公司，为赢得这块土地的开发权费了不少心血，项目定名颐和盛世是因为颐和是一家即将上市的集团公司，在品牌上有一定的优越性，也利于项目的形象建立和营销。高陵地区是西安北扩的一个重要区域，西安定位为国际型大都市，城市整体扩展是必然的，但重点还是北面，因为南面是秦岭了，所以项目位置非常有优势，地处五陵原上，汉代十一个皇陵有九个在五陵原上，皇家之所以选择五陵原是因为这块儿是风水宝地，两河相夹，一块高地，近观渭河，远看城廓，地势环境优越，并且西安市提出把泾渭两条河作为城中河来治理，它的发展前景更被看好。但是这需要时间，从发展速度来看，一般大城市每年扩展外延3-5公里，我想在5年之内，渭河两岸将会是西安的开发热点，选择这个区域是有我们的战略思考和前瞻性的。我们这块土地一共500多亩，楼宇包括高层、小高层、多层和低层，是一个多元化的盘。我们从8月份开始蓄客，进展不错，9月份试销，一天就把房子卖掉95%，充分证明西安市场刚性需求是非常旺盛的。另外，我们项目定位为中高档楼盘，所谓“中”呢是楼的建筑形式是以板楼为主，南北通透，户型考究;所谓“高”呢，是它有一些低层，随着项目开发会有一些高端产品面世。体现我们一贯的宗旨，在园林建设方面投入会非常大。配套也比较齐全，有双语学校、也会和名校合作建中学，有星级酒店、大型商业配套，交通方面看地处西潼高速枢纽的位置，毗邻汉阳陵公园，和原点新城形成对角线，原点新城光建成的商业面积就已经30多万平米了，未来区域将成为西安市北部一个新的中心。

　　编辑：面对西安乃至整个陕西省房地产行业的前景与发展，集团总体有哪些战略布署?西安在颐和整体的发展战略当中处于什么样的位置?

　　董总：我们在西安有三个项目，第一个就是颐和宫项目，是一个综合性的产权式酒店，最近在评星级，可能年底之前将被评为四星级酒店;第二个是八府庄项目，也是一个占地500多亩的大项目，建筑总面积将达到80多万平米，今年将建成近40万平米，是西安市大型城中村改造项目的第一个项目，项目分两期，一期是城中村改造搬迁安置房，二期是商住项目;第三个就是颐和盛世，占地500多亩，规划居住人口近3万，5700多户，项目北侧属于泾阳管，还有200多亩地，已初步办理了其中100亩地的征地手续，也在本项目的总体规划中，从土地面积讲前后一扩近千亩地，开发周期相对较长，项目发展顺利，会一直延伸到渭河边上。从西安市大规划来讲，泾河工业园这个区域的工厂将全部拆迁，建成居住区、商业区和金融贸易区。我们在颐和集团董事长何建梁的家乡也有新项目在推进。总而言之，西安是我们今后发展的重点区域。

　　编辑：目前颐和集团的发展战略是“根植于广州，发展于全国”，企业的开发理念非常鲜明，即专注于特色豪宅产品的开发。此次在西安的颐和盛世项目定位与集团以往开发的产品有何不同之处? 这个项目的入市，将会对泾渭新区的整体发展产生怎样的影响?为泾渭新区的置业者带来什么利好因素?

　　董总：颐和集团开发过多个高端楼盘，特别是在广州南湖开发的南湖颐和庄园项目，应该是广州市最高端项目之一，一栋别墅能卖到一个多亿，这个项目在珠三角经济圈都有非常广泛的影响，是高端项目的经典之作，户型、建材、包括整个建筑风格都有很大的创新性，它不同于传统的别墅，只是照搬国外别墅的建筑风格，而是创新性强，更适合于岭南地区的居住特点，视觉效果极好，随山就势，与环境融合度高，获得了联合国下属机构颁发的国际大奖。

　　高陵这个项目定位第一是满足于西安北部居民和泾渭镇周边居民的需求，服务于当地老百姓，所以物业种类以普通住宅为主，但要领先于当地开发的项目，要树立高品质形象，我们的外立面比较新颖，当然投资也很高;其次就是我们的配置10年、20年不落后;再有就是户型的实用率非常高，不浪费面积。所以，高陵项目主要用来满足刚性需求，再往后，就是满足一些已经退休的老年人，财富积累到一定阶段，开始关注居住环境的改善，释放自我需求的这部分人群，我们有低层洋房、联排的townhouse推出，以满足此类人群的需求。这种多元的社区是和多元的社会相匹配的，人群之间的交流需要各个层面的接触，所谓和谐是多方面的，和环境的和谐，和周边居民的和谐、和周边各个行业的和谐，都需要不断创新，我们的产品满足了这种多元化交流的便捷要求。我们的房地产行业发展比美国慢，美国贫富悬殊，之前居住也是贫富分化很严重，但现在它在建的社区都是多元化社区，而不是单一的富人区，这种社区没人气，人脱离不了他的社会属性，需要交流，需要多元化沟通。在高陵我们就要打造这样的社区，希望我们的设想5年后都能够实现。

　　西安的发展大格局已经定了，但向周围的发展需要时间和一个过程，泾渭新区的整个规划不是很完善，它是在完善的过程中，我们这些楼盘都是开发的先驱，随着这些项目的开发，促进了当地经济的发展，也增强了当地政府和决策官员的决心。短短两年时间，周围有七八个盘都建起来了，已经初步形成了高楼林立的局面。我们这个盘是高陵的西大门，紧邻汉阳陵，在西潼高速东侧，高陵县政府非常重视我们这个盘，希望我们能把高陵西大门的形象树立起来，我们现在也在向这个目标努力。由于我们这个盘定位比较高，所以我们起来后，会拉升周边的土地价格，增加当地的税收;更主要的是颐和盛世是大盘，建起来以后，会加快周围规划的步伐。我们以较快的开发速度、产品质量的保证、税收的增加、城镇整体形象的提升来回报政府的支持。我们这个项目总投资47个亿，在当地排在第三位。随着我们这个项目的发展，城改项目的启动，整个泾渭镇的整体形象就彻底改变了。