打着城改幌子建小产权 西安小产权想说爱你不易

        西安置业导向:小产权向左 城改房向右

　　11月10日很多媒体报道了东郊长乐坡尉家坡村的碧水星岸小区，业主入住不到一年就要面临被拆迁。碧水星岸小区当初是以尉家坡村委会以城改名义盖的，总共一期工程用于安置村民和对外销售。可当碧水星岸小区一期三栋多层建成后，原开发商由于种种原因无法进行二期工程，撤出了这项工程。今年灞桥区政府招商引资由灞业集团重新拆迁改造尉家坡村。之前的开发商规划上不够规范，而且碧水星岸格局不符合灞业集团改造项目的规划，规划局那边也通不过新项目审批，只能拆了重建。”理由当然很充分，但对于攒了一辈子的钱刚住上新房就要被拆的180位业主来说，就算得到赔偿心里也不好受。归根结底还是房子本身的性质，打着城改的名义盖的小产权房。（阅读：入住一年的小区要拆 拆迁办:碧水星岸规划变了就得拆）

资料图

　　“小产权”手续不全 后遗症多

　　近年来关于购买小产权房所引发的楼市纠纷屡见不鲜，就在碧水星岸小区拆除新闻报道的前一天，西安晚报报道了“为图便宜，买了小产权房 3年未交房和开发商交涉58次都没有结果的”的新闻。2007年老杨在百家口购房了一套小产权房，合同约定08年10月交房，但直到现在业主还没有拿到交房的钥匙。

　　记者随便在网上搜一搜，关于小产权房的纠纷就几十页，入住率低、居住人员结构复杂、物业跟不上、小区没保安和维修工、房屋的质量没有之前宣传的好……这些都是小产权房的弊端和拥有者的抱怨。但就是这么多的弊端，为什么还是有哪么多的人购买小产权房。据有关部分统计，目前西安在售楼盘中，小产权楼盘约占1/5。

　　“价格低”成最大诱因 投机心理趋势购房者将手伸向小产权

　　记者在调查中发现，购买小产权房的业主主要来自城市低收入者，外来务工人员等。相对城市较高的商品房来说，小产权房无疑是比较经济实惠的。市民张先生最近看上了一套西郊的小产权房，他告诉记者：“在西安工作三年了，工资从刚开始的1000到现在的2000元，虽然工资每年都会上涨，但对于西安上涨更快的房价来说，是远远不够的。所以就把目标转向了城中村的小产权房，我也知道这有一定的风险，但为了在西安有自己的家就顾不上那些了，再说哪么多人都买小产权房，倒是真出啥问题，倒霉的也不是我一个，都是被高房价逼的。张先生的话代表了绝大多数买小产权房业主的想法，也正是由于小产权房比正规尚品房便宜很多，所以很多消费者铤而走险买小产权房。

　　西安26家非法小产权房售楼中心一次被取缔

　　11月14日，由沣渭新区工商分局、公安分局、国土局、城管执法局及三桥街道办事处5个部门联合开展了取缔非法小产权房售楼中心专项整治行动，对位于三桥赵家堡的美美家园、建章路口的枫桥名邸咨询中心、西三环边上的欣苑小区等26家无证经营、证件不全的小产权房售楼中心进行了全面清查和现场取缔。从而再一次表明政府对小产权房坚决取缔的决心。

　　“小产权”合法步伐艰难

　　自从媒体报道了“西安小产权房拟佂契税，小产权房或将合法化”的新闻后，立即引起很多购房小产权房业主的关注。市民刘女士去年购房了一套小产权房，她说：“在报纸上看到这个消息很兴奋，如果小产权房真的能合法化，我就再也不用担心房子会被拆掉，还可以上市交易。但西安政府这边还有接到上级的通知，看来还得一段时间” 陕西省房地产研究会会长王圣学认为，小产权房的契税问题目前还处于设想、调研阶段。政府若要开始为小产权房征税，就意味着要考虑解决小产权房的问题，给予它合法性。要想让小产权房合法化，应该得到有关部门的认可，这必须与国家相关政策保持一致。看来小产权合法化还要走很长的一段路。