一价清政策遇难 西安房价不公示有待随时涨价

　　“楼市信用档案大调查”活动开始至今，从调查汇总来看，“一价清”含糊不清、一房一价不明码标价等现象，虽然在一些大的品牌房企项目中也时有发生，但多数集中在一些市场开发规模较小的楼盘中，对此，有业内人士揭秘，小房企不将房价明码标价、醒目公示，就是为了方便随意涨价。

　　多数小楼盘不明码标价

　　从11月初“楼市信用档案大调查”活动开始至今，本报记者已经先后走入西安市近50家房企项目采访，结果发现，在受访的项目中，多数置业顾问口头表示执行“一价清”政策，但90%以上的楼盘都没有将“一房一价”清清楚楚的明码标价且醒目的公示出来。

　　在本期的调查中，裕昌太阳城、晶城秀府等售楼部里有“五证”公示牌，但包括裕昌太阳城、晶城秀府，以及九锦台、莱安逸境、高山流水·和城等项目只是口头认可“一价清”及“一房一价”政策，但售楼部内并未见房价明码标价及公示牌。

　　采访中，记者还发现一个特别普遍的现象，许多售楼部虽然眼下在进行项目的二期或三期销售，售楼部里却张贴着一期的“五证”和房源公示，对此，一位置业顾问直言不讳，“我们敢挂一期东西的就说明我们的项目是合法的，所以，你要相信我们二期肯定也不会存在什么问题。”另外，记者还发现，虽然许多楼盘没有将房价明码标价公示出来，但置业顾问手里都会攥着一个小册子，册子中详细的标着房号及房价等信息，一般针对客户意向房型，职业顾问会仔细查阅后告知对方，但轻易不会将册子随便交客户自己翻阅。

　　对此现象，有置业顾问向记者解释其中的玄妙，据她讲，册子中的价格他们会根据项目负责人的要求随时更改，也就是说“你今天看到的册子不一定就是昨天的那个册子”，不轻易给客户翻阅也是担心客户识别其中玄妙。

　　品牌房企执行情况比较好

　　在采访过程中，记者发现一些品牌房企在执行“一价清”及“一房一价”明码标价公示牌的政策上，基本比较到位。如恒大地产、恒基兆业、高科房产等一些品牌房企都能严格按照国家相关政策执行。

　　采访中，高科房产销售经理王东告诉记者，从“一价清”和“一房一价”政策出台后，他们就一直在执行。一价清其实主要涉及的就是有线电视和天然气初装费，以前政府没规定执行一价清时，根据市场的价格变动，收费情况比较乱，有收过2000多元的，也有收过1000多元的，客户意见都很大。执行一价清后，不光在交房过程中避免了很多纠纷，而且目前这两项费用包含在房价里属于项目的基础配套，当后期使用过程中出现问题，业主可以直接找开发商或物业解决，就不必浪费时间亲自和天然气公司联系了。

　　对此，恒大地产营销负责人在采访中表示，“一房一价”明码标价公示牌，就是为了避免开发商擅自调价，保障消费者的利益。很多企业不执行，说白了，就是为了涨价方便些。

　　不明码标价或是有意为之

　　虽然政府再三明确“商品房销售过程中必须执行‘一价清’政策，并按照明码标价制度在销售场所一次性公开全部房源，按照‘一房一价’明码标价规定在销售场所醒目位置张贴公布”，但还是有那么多的房企在顶风行事。对此，记者对采访了一些没有落实政策的房企负责人。

　　莱安逸境项目营销策划沈经理表示，之所以没有在售楼部里摆放“一房一价”明码标价公示牌，是因为他们已经在物价部门公开网站上有所公示，因此就不用在售楼部里再次公示。

　　晶城秀府销售经理孙先生则表示，以前他们有明码标价公示牌，就放在玻璃框中悬挂在售楼部的醒目位置，但现在所剩房源不多，所以他们就将公示牌撤了。

　　对此，一位不方便透露姓名的某项目销售经理告诉记者，一般大的品牌房企房价不光透明，而且还很实，所以在价格公示方面也做的好。相反，一些小的房企虽然眼前房价优惠多，但房价的水分也很大，而且他们会根据市场销售的变化随时调整价格，这样的话，若将“一房一价”经物价部门备案后清清楚楚的公示出来，就不方便随时更改，对他们的销售是很大的阻碍，严重影响到效益。他直言“许多楼盘‘五证’都不全，怎么去做房价公示”。对于个别品牌房企一房一价明码标价同样做的不好的情况，这位销售经理笑着说，好多品牌项目销售非常火爆，销售的速度也很快，而一房一价公示则需要向物价部门申报和备案，等备案后，说不定项目销售得已经差不多了，所以那时再公示也就没有意义了。