西安小户型唱响楼市 “刚性需求”购房仍是主力

　　近日，针对楼市的调控政策接连不断，房贷利率提高，首付比例提高，各地“限购令”出台，而11月15日又有消息称，下一步重庆、武汉以及西安等二线城市，将是住建部监测房地产市场情况的重点城市。众多调控政策的出台让楼市一度遇冷。根据西安房地产信息网数据显示，2010年第44周，西安市商品房共成交2913套，较43周减少了576套；成交面积为314340.06平方米，环比下滑了14.68%。而一些来自销售一线的声音则反映，最近房子销售比较乐观。在新政策下，西安楼市销售现状到底如何，记者进行了走访调查。

　　供小于求 小户型成首选

　　虽然调控政策不断出台，然而记者在走访中发现，市场销售情况并非大家预测的那样冷清，很多楼盘销售情况良好，受政策方面的影响较小。如位于高新丈八北路的恒大城，最近的销售情况一直不错，不断有购房者前来看房，销售人员表示，目前已没有多少房源。东二环附近的恒基·碧翠锦华一开盘也受到很多购房者青睐，推出的房源很快便被消化。记者打电话询问长安区万科城的相关情况，得到的回复也是咨询的人很多，目前基本没有房源可供出售了。

　　从众多楼盘销售情况看，很多楼盘面积较小的房子备受购房者关注。“我们的小户型卖的是最好的，现在只剩LOFT了，而且是精装修的，但每天有30多组人来咨询，其中很大一部分是自住，也就是所谓刚性需求者。”位于高新路的尚品国际的销售主管告诉记者。而在互助路立交旁的紫落澜庭售楼部，一位销售人员说，该项目前期推出的房源仅剩90多套了，小户型几乎都已卖完，在这里小户型是最抢手的，受政策的影响虽然有，但不是很大。而在位于南门附近的一个楼盘售楼部，销售人员直接表示已没有小户型的房源。

　　“刚需”仍是购房主体

　　对于不断出台的政策，工作仅两年的小赵近来心情很是低落。他计划明年结婚，女友家提出买房的要求，他开始四处看房，好不容易选择了一处合适的房子，但新的政策导致小赵的计划不得不临时搁置。小赵说自己工作时间不长，买房子的钱大部分还是要靠家里支撑，这首付比例的调整一下子要多出五六万元，实在是让人头疼。据了解，像小赵这样的购房者不在少数，大多数人选择以小户型为首次置业的对象，这样房子的总价相对低一些，作为过渡更为合理。对于小户型产品面对的刚性需求者来说，所受政策的影响也相对较小。

　　还有像李女士这样一家三口住着62平方米的改善型需求购房者。她告诉记者，有了小孩后，房子明显感到小了很多，家里来了亲戚或客人，就挪不开脚了，“现在我妈妈要过来帮忙照顾孩子了，怎么住就成了很现实的问题，虽然二套房首付提高到50%，利率也提高了，但现实要求不得不再买一套大点的房子。”

　　对于政策及刚需购买者，西安美城机构负责人申轩锋认为，无论出台什么样的政策，总是无法阻挡刚性需求者。时代不同了，结婚都要求有房子，这是一个现实，所以购房者无论压力多大，都会想办法买房结婚，而同时面积小的两室房子已经满足不了有孩子的家庭，他们也迫切需要改善居住条件，换一个大面积的房子，因此这些刚性需求者一定会买房，楼市购房的主力军仍然庞大