评论:企业抛售压力下 价格将出现接近20%下滑

　　“货币政策的调整以及房地产调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整时期的到来。房地产投资增速将出现大幅下滑，同时在部分房地产企业抛售的压力下，房地产价格将出现接近20%的下滑。”

　　——近期，中国人民大学经济学院副院长刘元春针对其发表的研究报告称。

　　记者调查了解到，随着开发商融资渠道的四处被封，即使目前资金相对宽裕，但超过8000亿元的短期贷款将使三成开发商受到威胁。有专家表示，房地产调控政策超过60条，累积效应将是房价走低。此前社科院表示，一线城市房价从今年第四季度起要下降20%。

　　“11月项目供应加大，开发商的竞争加剧，购房者对价格下降的预期依然较强，又逢北京12月1日开始实行预售资金监管，多种市场因素加大了新项目的销售压力，预计11月下旬入市项目的价格将会持续走低。”

　　——链家地产首席分析师张月表示对11月的北京楼市分析到。截至目前，北京本月共有18个项目取得预售许可，而已有签约的项目平均售价跌破1.7万大关，创半年来最低，较10月大幅下跌了两成。据了解，11月北京新项目供应密集，开发商采用低价策略应对竞争。11月1-18日有18个项目入市，超过了10月当月的预售期房入市项目总量(10月共有15个项目)。同时，受二次调控影响，开发商推盘速度加快，导致新盘扎堆供应，成交价格下探空间增大。

　　“楼市确实有泡沫存在，但是就像不断倒啤酒，先前的泡沫也变成了实体。”

　　——11月21日，房产专家蔡为民在上海举办的第八届理财博览会上如此评价中国楼市。蔡为民在论坛演讲中首先提到，在限贷、限外、限购、限售、限价的“五限令”下，目前上海楼市正面临着严峻挑战。政策一步步驱逐购房需求，让买得起的人买不到，逼迫开发商降价配合市场上的支付能力。可是开发商也不愿轻易就范，造成了现在“量跌价不跌”的处境。“焖烧锅式”的围城效应也开始显现，持币待购与持屋待售的人都按兵不动，通胀加剧强化了市场的僵持。

　　“在通胀预期强化背景下，房价大跌不可能，但明后年住房市场供应量有望增大，房价稳定可期待，抑制住房投机仍是未来政策主题。”

　　——“2010中国地产年会”上，住建部政策研究中心副主任秦虹表示说。与会专家表示，明年中国真正的威胁不是消费品的通胀，而是资产价格的通胀，房价短期内会盘整。根据监测数据显示，大部分一二线城市11月份的房地产供应量出现大幅下滑。这是自调控以来，首个全国范围的供应低潮。