西安楼市迎来“暖冬” 淡旺季无明显界限区分

　　临近岁末，按往年的情况看楼市已进入淡季，可记者近日实地走访南郊、北郊的一些楼盘发现，西安的楼市并未受到一系列调控政策及销售季节的影响，门庭若市的售楼中心与寒冷的冬季形成鲜明对比，西安楼市的销售情况继续温度不减。

　　淡旺季无明显界限区分

　　在电视塔旁华城泊郡的营销中心，记者看到前来看房的人络绎不绝，置业顾问薛婷表示，虽然9月底房贷调控政策再次出台，可她们的项目受影响甚微，每天上客量都在几十组以上。近期主推的新房源以68-108平方米中小户型为主，自住刚需购买的比较多，而且加上一些促销活动，11月份以来的销量跟之前旺季时差不多；据电视塔附近另一项目的销售人员介绍，在他们的项目这里淡旺季已经没有明显界限，从9月份以来，每个月的销量基本持平没有太大波幅，而且每天的上客量都还不错；北郊龙首村附近的宫园壹号销售大厅也是聚满了前来看房的人，销售主管向记者介绍说：“目前项目销售的是上月刚开盘的‘荣寓’，短短一个多月就售出了300多套，今年好像没有什么淡旺季之分，而且比去年同期都要卖得好。”据记者了解，12月份仍有多家楼盘计划开盘。

　　刚需虽遇尴尬   但仍是主力

　　随着二次调控的不断深化，首付两成和75折优惠早已成为了过去式，当下银行的再次加息又无形提高了购房成本，对部分手头不宽裕的刚需来说，让他们一时陷入了尴尬境地，不知何时才能出手。不过记者从一些销售现场了解到，这个阶段刚需虽遇尴尬，可仍是市场的主力军。大明宫旁边的华远君城置业主管郭凌云也表示说，在他们项目置业的大部分都是刚需人群，虽然二次调控让刚需受到一些“创伤”，不过那毕竟是少数，现在购房者也比较理性判断了，政策调控是一方面，可目前市场的行情也是一直在涨的，看好就出手的心态已经被大多数购房者接受。华城泊郡的置业顾问也反映，像年轻的刚需人群，首付一般都是家里人资助的，调控对他们自身影响不大。同时，在这次走访中记者也发现，之前投资客一向青睐中小户型，政策调控后部分投资客开始抱着充分利用贷款的心态转向140平方米的大面积，而且大多数为省内人群。

　　针对西安楼市冬季“不冷”的现象，相关人士表示，这跟一系列调控政策有关，好多人等了大半年也没等来房价的下降，反而与预期的相反，很多置业者都抱着晚买不如早买的心态，趁调控还能稍微压制下房价，早看好早下手，使得前半年积压的消费量集中于后半年释放。记者建议岁末买房一方面要看市场整体情况、楼盘性价比，优惠促销等，同时仍需符合自身实际情况，理性看待购房置业，以免造成生活的过度压力.