桑弧中国西安公司董事蔚世界:西安地产十年蜕变

　　衣食住行是我们百姓永远离不开的话题。近几年，除了颇为关注的房价外，关乎民生的食品价格也同时出现大幅上涨，影响到了绝大部分人的生活质量，住与食似乎难以兼顾，恐只有两条出路：一条是勒紧裤腰带借钱也要晋级房奴，毕竟房价涨得比食品快，更能增值；另一条只能改变观念干脆不要买房，反正省也买不起房，不如吃好、穿好、玩好……尚可潇洒点，难怪某旅行社爆料出一则广告“用一个厕所的钱周游世界！”

　　西安城市居民人均可支配收入2001年是6704元，2010年有望破20000元，翻了近3倍。收入的提高自然是推动西安房价上涨的一个重要因素,西安2001年房价2000元左右，2010年房价均价超6500元，翻了3.3倍，更有数十个豪宅项目破1.5万元。但比起房子、土地来讲还是“保守”得很。2000年初，西安北郊开发用地每亩不足20万元，2002年全国招拍挂之前，曲江地价每亩也仅在30万元左右，目前400万都很难拿到地，地价翻了10-20倍。

　　 经过10年发展，西安地产市场才真正完成应有的消费分级。当然，我们不能否认，西安近5年房价快速上涨带来的城市飞速变化和发展，2004年以前西安是高新板块一枝独秀，经过近几年的发展，曲江、经开、浐灞、航天、沣渭等板块相继快速崛起，西安目前已形成东西南北中全面开花的局面，西安国际大都市之势初步展露。2003年前一线品牌尚未进驻西安，自2004年开始绿地、中海、中新、和黄、金地、龙湖、万科、恒基兆业等一线大牌进驻西安，尤其是2007年后巨头纷沓而至，目前在西安有项目运作的一线房企近40余家，区域重量级房企不计其数，大牌的进入带动房价的快速上涨，同时也带来了城市格局、品质观念、生活理念的彻底改变。可以说这十年，西安的地产在蜕变，为日后的精彩积蓄无限的可能。