西安房价持续高位走势上扬 我的房子在哪里

　　今年以来，随着国家对房地产调控政策的不断出台，西安的房价走势依然顽强地呈现出上扬曲线。春节前后，西安商品房成交价已经由5475元/平方米涨至六千多元，进入寒冷的11月，楼市却未见明显降温，甚至成交均价一度达到7445元/平方米，再创新高。

　　住宅作为很多市民心中最稳妥的投资对象，仍然受到多数人追捧。“现在西安还能买房子吗?”眼下，这恐怕是大部分手握现金、到处寻找投资渠道的西安普通百姓最为关心的问题。面对不断创出新高的CPI，到底怎样才能让自己的资产保值，是否买房，买什么类型的房，还有其他的物业投资渠道可行吗，就这些问题，记者采访了西安多位业内人士，他们给出了不少的投资建议。买房应该“量体裁衣”

　　不同类型的购房者如何有针对性地选择适合自己的房子呢?记者昨日采访了张杰，他对此提出了自己的建议。

　　类型一

　　刚性需求购房者

　　小户型以及二手房可做首选

　　描述：有切实住房需求的购房者。此类购房者以25~30岁的年轻人居多，绝大多数属于初次购房，资金和经验都十分有限。

　　建议：在选房的诸多因素中，房价、交通、生活便利性等几个因素更受年轻人关注。对于财力有限的年轻购房者，张杰建议可以选择距市中心较远的三环附近的小户型。目前市场上最受年轻人追捧的是户型紧凑的两居室，不论二人世界还是三口之家，都再实用不过。

　　此外，二手房也是不错的挑选对象。通常这些小区配套比较成熟，公摊面积、价格也有一定优势，是不错的过渡房选择。

　　离工作地的远近、是否有直达的公交车也是上班族们要考虑的现实问题。张经理说，西安的地铁二号线明年竣工，如果你的工作单位恰好离地铁站不远，就完全可以把房子买在地铁沿线，哪怕距市中心远一些也不要紧。

　　类型二

　　改善型购房者

　　小区环境以及户型是考查重点

　　描述：需要给自己房子“升级”的人群。这些人年龄大多在30~50岁之间，具备一定的积蓄，有购房经验。家庭人口的增加、工作的变动、经济条件的提高等都会催生改善型购房群体。

　　建议：因为改善型购房者清楚自己对房屋各方面的需求，所以相比其他类型购房者，在购房时更有针对性，考虑的也更为全面。70~90平方米的两居室和100平方米以上的三居室是改善型购房者青睐的热点户型。

　　改善型购房者在考虑房屋面积、格局、实用性的同时，小区环境、周边的学校、商场等人文因素也是选房时较为关注的问题。张经理建议，经济条件较为宽裕的家庭，可以考虑在距市中心近、开发较为成熟的地段购房。另外，大学城、曲江附近的一些中高档楼盘有着良好的人文氛围以及优越的自然环境，对于家有子女和老人的改善型购房者来说无疑是理想的安居之所。

　　类型三

　　投资型购房者

　　看准区域的长远发展来选择

　　描述：不为居住，而将购房作为投资和理财方式的一种，追求投资回报的购房者。分布于各年龄层中，经济上比较宽裕。

　　建议：张经理建议，投资型购房者应该更加谨慎和理性，将眼光放长远。在当前市场情况下，不能过分追求短期回报率。短期投资行为带来的不一定就是利润，可能是持平，甚至有可能亏损。看准区域的长远发展和规模才是明智的选择。近几年，西安市北郊几大商务圈已经列入政府规划，就未来长远利益而言，这些地段的发展潜力值得期待。

　　至于商铺的选择，张经理建议关注大型社区的沿街商铺，尤其是一期工程刚刚建好的商铺。这些商铺对于开发商来说具有示范工程的意味，它们的快速出售、开业可以直接带动接下来的几期楼盘的销售。所以一期工程的商铺价位较为合理，相比二期工程的也肯定要便宜。 见习记者 付敏业

　　投资动向

　　楼市投资可选“曲线保值”

　　记者调查发现，其实还有不少“曲线保值”的好选择。

　　选择一 商铺

　　好地段的中小型商铺受追捧

　　来自山西的温先生做煤炭贸易，手中有一定的积蓄。从去年开始，他就关注着西安房地产市场，想投资个商铺。“去年每平米两万的价格，我觉着有点贵，结果今年直奔三万去了。”温先生不无遗憾地说道。

　　记者在走访中了解到，新政出台后，商业地产逐渐成为房产投资的热门。商铺办公用房的贷款条件与住宅也很相像。“如果您并不是一次性付款，可以先首付五成，利率上浮10%，基本与购买第二套房的政策相同。”某广场的商铺销售人员告诉记者，目前中小型商铺比较热销。但是，商铺投资要确保回报，选择地段非常重要。

　　选择二 车位

　　中小投资者长线理财工具

　　西安白领刘先生2009年购买了南郊某高档小区的地下车位使用权，花了9万元，今年有人出价15万元，他都没有卖掉的打算。“当初就是算了笔账，按每月租金是600元，年投资回报率至少也有8%。”刘先生不无自豪地告诉记者。

　　随着西安汽车保有量的攀升，以及小区容积率的提高，许多楼盘停车位都供不应求。资料显示，西安每年新增机动车数量超过5万辆，因此，车位也成为这些地方最抢手的资源。

　　某楼盘的销售人员告诉记者，投资车位亏损的可能性比较小，相反，黄金地段的车位需求大资源有限，价格会持续增长。所需资金不多，且有稳定的租金回报，非常符合中小投资者的需要。看来，投资车位逐渐成为一种被大众所接受的长线理财工具。

　　选择三 高档楼盘

　　回乡置业人群新选择

　　在深圳打拼多年的西安人李女士已经快退休了，与老伴准备在曲江买套房养老。李女士认为，西安上万元的高档楼盘价格对她而言并不算贵，品质不错，居住环境很优美，回到家乡还可以隔三差五与亲戚朋友相聚，可谓一举多得。

　　记者调查发现住宅仍是消费者心目中最稳妥的投资对象。高档楼盘不仅在区位上具备稀缺性，而且就产品自身的居住性能而言，规划合理，生活舒适更是有目共睹。

　　记者了解到，不少高档楼盘都打出回乡置业的招牌，吸引在外地工作的陕籍客户。业内人士介绍，随着内地省会城市经济迅速发展，良好的工作和创业机会不断增多，回西安买房不仅让长辈改善居住环境，也为自己未来回家乡发展留了后路。从投资角度看，作为二线城市，西安楼市还有发展空间。

　　选择四 周边楼市

　　价格低环境好发展前景大

　　在土门某银行上班的曹先生最近在咸阳买了套一百多平方米的房子，均价只有四千多元，令许多同事朋友不解。曹先生却说，在西安要打造国际化大都市的消息出来后，加上西咸一体化进程的推进，自己才认真考虑在咸阳买房居住的。“咸阳相比西安而言是个小城，空气好、人少，住在咸阳生活很惬意。等将来老了，这里也会是养老的好地方呢!”曹先生说道。

　　如今，越来越多的西安人前往咸阳、渭南等周边城市买房。在推动当地楼市快速发展的同时，也扩大了省内异地置业的高潮，看重未来发展，手中资金有限，那么周边城市似乎也是不错的选择。 (见习记者 文思铭)