连续11个月房价上涨 西安离房产税到底还有多远

　　近日，重庆市政府办公厅出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下称《通知》）。《通知》明确指出，重庆市按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好征收高档住房房产税的准备工作。而上海房产税征收方案已经上报国务院。

　　有专家预言，上海和重庆最快明年征收房产税，那么，连续11个月房价上涨的西安，是否做好了征收房产税的准备？2011年房价会不会因此而有变化？

　　■沪渝方案既定房产税征收尚待时机

　　据媒体报

　　道，重庆出台的《通知》对市民买卖房产时所涉及的个税、契税、营业税的征收标准进行了明确。即：一年内卖掉自己的住房又新购买住房的情况，将不再减免个人所得税。个人购买建筑面积90平方米以下普通商品住房，且属于家庭唯一住房的，契税按1％征收。个人购买建筑面积90～144平方米普通商品住房，且属于家庭唯一住房的，契税按1．5％征收。不符合上述规定的，契税按3％征收。

　　卖房如何征收营业税呢？《通知》规定，个人将购买不足5年的高档住房对外销售的，按照销售收入的5％征收营业税；个人将购买不足5年的普通商品住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收5％营业税。

　　很显然，重庆的房产税征收对象主要是高档房、别墅高档物业，存量和增量均包括在内。而上海方案是按照人均面积做起征点考虑。据悉，上海方案设计的房产税税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。

　　方案既定，房产税征收似乎已经只是时机问题了。但住建部政策研究中心主任陈淮表示，房产税、物业税试点是中央要求在“十二五期间”加快推进财税体制改革的一部分。与此同时，财政部税政司综合处处长周传华12月2日表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，个人房产将逐步纳入到征税范畴，使房产税成为地方政府重要且稳定的财政收入来源。

　　据此判断，房产税的试点，最快也要到2011年才可能推出试点城市，而且，作为房地产一线热点城市的上海，试点开征房产税的可能性最大。

　　■对高档商品房进行征税买普通住宅影响不大

　　事实上，迟迟不能露面的房产税，在很多人眼里几乎等同于促使房价下降的一剂猛药。尽管有消息称，上海和重庆可能是试点，但其样板作用依然被全国所关注。

　　打算再买一套房子的张大雷说，房产税究竟是啥样子、啥时间征、西安征不征，让人心里没底，不知道是按第二套征还是按面积征，原本打算购买第二套房的他，看着房价一个月涨几百，就是不敢出手。

　　而资深地产人王琦说，不管怎么样，该出手买就出手买，西安是二线城市，要征房产税估计还要等上几年，但等待的这几年，房价很可能就上万元了，不买岂不亏得慌。再说了，西安的楼市比较健康，又处于发展阶段，政府在制定政策的时候，可能首先是针对高档商品房进行征税，所以，买普通住宅不会受太大影响。

　　就此话题，房地局和地税部门的相关工作人表示，房产税尚未有任何说法。很多时候，只是大家私底下议论而已，还没有列入工作议程。