西安“限制群租”惹争议 不如在“廉租房”上下功夫

　　西安租床铺式的蜗居被遏制 最高罚款3万元

　　近日，住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》其中第八条“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”的规定颇为抢眼。西安房管部门分析：正常合租不受影响，但租床铺式的蜗居，恐被遏制。如果将原来的房间分隔成多个小间出租，将会受到最高3万元的罚款。

　　“限制群租”惹争议

　　此规定一出就引来很大争议，很多网民担心新规会增加租房成本，给中低收入的租房者带来负担;也有部分人认为，如果新规得以实践可以消除很多隐患，但同时也很难操作，不如在加大廉租房、公租房建设上下功夫，调节群租行为。更有甚者认为住建部官员出台这样的政策完全是“站着说话不腰疼”住建部的官员有房有车，那知老百姓的艰难，不让“群居”让那些租不起房的人睡大街上去吗？

　　西安北郊三管庙村的刘师傅说:“我们是商洛农村来西安打工的，一共8个人，都是在城中村给人盖房子。出来挣钱不容易，除过吃住手里也落不下多少，再说家里都是上有老有下的，娃娃们上学都指望我们挣得这点钱呢。为了节约成本，我们8个人就租住在一间大概有15个平方米的房子，为了节省地方，床铺都是通着，凑合着能睡下，像我们的很多工友也都是这样。前两天听同在一起干活的工友说，以后不能集体住在一个房间了，我觉得很吃惊，怎么合租国家还限制，都是为了省几个钱，国家出台政策也不为老百姓想想。

　　住在青龙寺的许女士最近在网上看了有关限制群租的消息，她说：“我现在和两个同学住在青龙寺，房子大概20个平方，房租400。我们都是今年才毕业的学生，月工资都没有超过1500元。要是不合租一个月的工资都不够用，另外我觉得合租能互相照顾，水电公摊挺好，如果真要限制，无疑增加了我们生活的成本。另一位郝先生则说：“限制群租的初衷是好的，但不适合国情。就拿西安来说，有多少大学生没有工作，还有农民工，他们都是相对收入微薄的人，怎么可能有钱租好的房子，最好的办法就是选择合租或者群租。国家在出台政策前首先应该为这些人想想。现在国家不是大力提倡建设廉租房和公租房吗，我觉得这就挺好，让很多买不起房，租不起房的人有房住。有力使在刀刃上，住建部那些官员也不调研，凭空想象就出台个政策，真是“站着说话不腰疼”。

　　除了这些，很多网友还对限制群租的执行提出了质疑，多如牛毛的出租屋，显然不可能一家一家去查房主是否分割了房屋，以及分割了以后怎样处置。房客未经房主同意转租房子，发现了以后如何制止?制止时出现纠纷又该怎么办?一系列的操作问题立刻浮上水面。另外，在中心城市还面临着另外的问题，很可能最便宜的出租房源消失了，租房的门槛也提高了。这会不会导致一批外来人员、年轻人无房可租?旧的问题解决了，新的问题就会出现。

　　限制群租不如加大廉租房公租房建设

　　与其费力不讨好地搞 “限制群租”，不如将力量花在加大廉租房公租房建设上。一方面保证廉租房数量，起到减缓高房价对低收入人群冲击的应有作用;另一方面则要降低廉租房准入门槛，不仅要向城市低保户和困难户开放，也应每年拿出一定数量的廉租房，用于社会低收入的学生、农民工等弱势群体入住。这样“群租”现象自然就消失了。