西安楼市悄然刮起强劲打折风 是否出现折上折

　　统计数据显示：2011年1日—3日，西安普通住宅在售均价为6595元／平方米，每平方米平均降了243元。

　　记者近日调查采访发现，与去年三季度不同，西安楼市自去年底开始，悄然刮起强劲打折风。这种悄然的变化，预示着怎么样的信号？西安今年房价是否将出现“折上折”？

　　“折风”吹冷小长假

　     统计数据显示：2011年1月1—3日，西安普通住宅共成交285套，成交面积为23595.32平方米，还不及平时一天的销量，呈现“萎靡”之势。

　　记者昨日采访得知，延续去年底的打折传统，进入2011年以后，西安楼市打折促销之风更强劲，至少有一两成楼盘优惠幅度已达到九折，甚至更多。

　　记者采访了解到，金源御景华府二期1月1日当天推出排号可享受1万抵2万的优惠，浐灞目前在售的项目中，“浐灞半岛”售价最高为6800元／平方米，“凯森福景美地”售价最低为5200元／平方米，优惠措施从八六折到5000元抵10000元不等。西安西门外在售的8个项目中，“首秀”售价最高为12000元／平方米，“华兰佳园”售价最低为5500元／平方米，最大优惠幅度为一次性优惠3—5个点。电子城居住圈内的6个项目中，“高山流水·和城”售价最低为7300元／平方米，“金泰·假日花城” 售价最高为7500—8500元／平方米，最大优惠幅度为全款3个点。龙首村居住圈内的6个项目中，“宏林尚品”售价最低为6500元／平方米，“宫园壹号”售价最高为7500元／平方米，最大优惠幅度为付全款优惠2个点。

　　数据显示，在优惠促销方面，西安楼市自去年底就已经悄然展开。

　　“折风”吹出观望者

　　对于西安楼市目前出现的打折促销现象，购房者却有截然不同的理解和看法。

　　记者采访的市民当中，大约七成购房者认为，开发商目前的打折行为是一种吸引眼球，加速销售冲刺销量的举动，只有约两成的购房者认为，这是开发商资金吃紧，房价开始下降的征兆。

　　但现实情况是，开发商的打折促销行为并没有引发抢购潮，反而，让一些准备购房的市民看到了房价松动的迹象，放缓了置业的脚步，开始“观望”和期待。

　　“折风”吹散降价梦

　　“现在开发商都在做一些打折优惠，但房价并没有明显的下降。”购房者张女士说，有一些新开盘的项目甚至比同期的一些房源价格更高。

　　城南一楼盘的销售总监易晓明表示，房价是公司根据市场状况做的定位，由市场走势决定。当记者问到最近有没有调价的可能时，该项目总监表示暂时没有调整的计划。对此，相关专家表示：不少开发商选择年末加推，是在为2011年提前预热市场，积累客户源，而并非房价实质性下降的表现。

　　西北大学经管学院教授、经济学博士卢山冰表示，房价出现一定幅度的上涨是在情理之中的。目前还没有迹象显示今年房价会下滑，预计西安明年的房价走势会呈震荡盘整上扬之态。在关天经济带以及大西安的格局下，西安房价还有上涨的空间。