著名经济学家魏杰:西安地产市场需求仍将持续

　　昨日下午，西安发展论坛暨第五届“2010中国西安·经济影响力”颁奖盛典在西安皇城豪门酒店成功举行。在论坛上，第五届经济影响力评审委员会主任、著名经济学家、清华大学经济管理学院博士生导师、清华大学中国经济研究中心主任魏杰教授，从专业角度所做的精辟分析受到与会专家学者的一致认可。会后，魏杰还就西安房地产市场今后的走向与西安高科地产总经理张彦峰进行了对话。

　　西安面临机遇

　　不依靠给 要立足做

　　就国务院出台的《关中-天水经济区规划》给予了西安“建设国际化大都市”的全新定位，西安如何把握这次机遇的问题，魏杰认为，关中-天水经济带对西安的定位是国际化大都市，但国际化大都市的定位，目前还停留在概念和口号阶段。要改变西安的特点，不能依靠国家给什么，要立足于在机遇中自己能做什么，“西安一定要脚踏实地才行”。

　　魏杰说，“十二五”期间，国家在总体上不可能实行宽松的货币政策，已经提出稳健的货币政策。他提醒西安以及政府部门：“一个城市的支撑主要是企业和产业，而不是城市版图的扩大，不是人口的增加。西安目前主要面临的还是产业定位选择问题，而且产业定位不能离开国家‘十二五’产业发展的方向，在这个基础上考虑西安的优势和特色。西安在这个大的转型过程中既有机遇也有压力。”

　　今年经济形势

　　既保增长 又反通胀

　　“2011年，全国将面临‘保增长、反通胀’这样一个新的经济形势。”魏杰称，经济学界一致认为，在过去的10年里，我国的出口导向性和投资拉动性增长导致了目前我们面临的通货膨胀。从经济学的角度讲，依靠出口拉动经济增长需要一个平衡的增长，而过去几年里，我们已经大大超过了这个平衡值，结果是大量外汇注入国内，而外汇是不能直接流通的，这就需要依靠中央银行增加人民币的发行进行回收，这是导致通货膨胀的原因之一。

　　“投资拉动性增长的背后，一定要有一个良性的宽松货币政策支持，但我们货币供应量的增速远远超过了良性的标准。”魏杰认为，从经济学的角度讲，货币供应量的增速应当与GDP增速相当才算良性，但我国近两年新增贷款的数字却远远超过了预期，“这也是导致通货膨胀的一大原因”。

　　“当前经济形势的显著特点是，GDP增速出现下滑趋势，同时还伴随着物价上涨，这个现象不容乐观。”魏杰认为，根据我国工业化的目标，GDP保持8%的增速是一个底线，“低于8%的增速我们就无法完成这个任务，而根据目前国际国内形势，拉动经济增长的三大要素中，随着欧盟和美国经济政策的调整，利用出口带动经济增长的可能性减小，投资拉动也不能作为主要手段”。

　　面临如此复杂的经济形势，今后我们如何既保持经济增长，同时又要反通胀？魏杰提出的解决方案是政府完善加强宏观调控、调整经济增长方式、调整产业结构和深化改革。

　　西安地产市场

　　需求仍将持续

　　“从事房地产行业10多年了，尽管近两年国家出台了很多政策稳定房价，地方政府也出台了限购令等一系列‘收缩’性政策，但西安的房地产形势仍是一片大好，但近期我突然感觉心里发虚。”西安高科地产总经理张彦峰开诚布公地向魏杰道出了心中的困惑。

　　“从营销公司提供的分析结果来看，我们的房价虽然在不断上涨，但销量却没有萎缩的迹象。”在政府宏观政策调控下，西安房地产市场仍然紧俏正是张彦峰“心虚”的原因。

　　“未来西安的房地产市场应该是有涨有跌，但总的趋势肯定是涨。”对于张彦峰的“心虚”，魏杰分析认为，一个城市的房地产市场是否紧俏，取决于这个城市的人口聚集程度，“根据西安国际化大都市的定位，西安的人口聚集仍将在今后一个时期增加，这就决定了西安房地产市场还有相当的需求”。

　　“我想知道西安房地产的好日子还能持续多久？”张彦峰直言不讳地发问。“从全国的情况来看，2006年以前房地产市场的发展是正常的，而近几年，尤其是2007年和2009年房地产市场的两次急速增长是不正常的，前者是因为出口导向性增长所致，而后者是政府为了保持经济基础增长实施的宽松货币政策所致”。

　　在魏杰看来，纵观全国房地产市场，未来五年将步入稳步发展阶段，不会再有过去几年的好日子了，“但不同的城市有不同的特点，从西安房地产市场的现状来看，房价还处于一个比较适宜的价位，而随着城市人口的聚集，需求量还会不断增长，所以说西安房地产业的好日子还会持续一段时期”。记者俞刚