靠房产税降房价根本不靠谱 七成专家反对征收

　　日前，重庆“坐实”房产税的消息甫一出炉，就在全国引起了极大的反响。一份调查显示，超七成的专家学者反对征收房产税。昨天，复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授在接受本报记者采访时指出：所谓的房产税不过是披着外衣的物业税。采访中，中科院北师大不动产研究所副所长黄兴文教授则表示，房产税不但不能降房价，还可能推高房价。

　　盲目征房产税可能导致“恶税”

　　“真正的房产税，根据1986年国务院出台的相关规定，是对(房价)原值征税。 ”谢百三指出了“房产税”和“物业税”的区别：首先，房产税是对房产原值(购买时的价格)征税，而物业税则是对市值征税;其次，房产税是对工业、商业征税，而物业税的征收对象则是居民;第三，按照法律规定，房产税还有折扣，而物业税征税没有折扣。

　　他认为，物业税作为一个新税种，开征必须经过全国人大的批准，随意征收是违法的。“房价上涨的实质，不是地面上楼房价格的上涨，而是土地价格的上涨，房子本身是贬值的。 ”

　　谢百三认为，盲目开征房产税有可能导致“恶税”(注：经济学术语，在财政学里是指税种设置不当，征税范围不尽合理，税率、税负不符合国情，对社会的资源配置有时不但没有起到正面的促进作用，甚至还有一定的副作用。)另外，房产税怎么征、如何评估也是非常困难的。大连理工大学会计与财务管理研究所副教授周颖在接受本报记者采访时也表示，房产税可操作性很低。

　　谢百三表示，他最担心的，是用房产税的方式来调控房价，可能导致通货膨胀的进一步加剧。“因为整个社会的资金总量没有改变，有可能出现压下葫芦起来瓢的作用。 ”谢百三说。

　　房产税可能推高房价

　　“征税的目的是什么?如果是降房价，建议这个税就不要征了;如果是为了拉动地方政府的税收，那无可厚非。 ”黄兴文表示，部分学者和老百姓反对征收房产税，是有一定道理的。“因为不管什么税，最后还是会转嫁到个人的身上。 ”

　　黄兴文认为，房产税的开征，短期内会对稳定楼市价格有好处，但从长期看，可能会带来与预期相反的两个效果：一是房价推高，二是推动房租的上涨。“只要房价上涨的幅度，超过了征税的幅度，那么就没有办法真正通过税收起到抑制房价的作用。只要房子还是供不应求，那么势必会导致在最后销售环节时，这一税种还是会被转嫁到购买者的头上。这也变相地提高了房价。另外，它会提高租金。 ”

　　算账按1%~2%征税 每年得交好几万

　　尽管重庆目前的房产税仍不明朗，具体执行方案始终未定。但按照重庆市长黄奇帆此前公布的房产税设计思路显示，其计税办法拟按评估价值的70%至80%计算，同时计税时扣除120平方米基本住房建筑面积。

　　另外，在税率方面，分档累进税率比较受推崇。有方案称，独栋住房建筑面积在300平方米以下的，税率为1%;300平方米至500平方米的，税率为1.5%;500平方米以上的，税率为2%。此外，建筑面积达到200平方米以上的住房，评估值在上年主城区商品住房市场平均售价3倍至4倍的，税率为1%;4倍至5倍的，税率为1.5%;5倍以上的，税率为2%。

　　统计显示，目前重庆的楼市均价在5000元左右。按照设计思路计算发现，假如现在一套售价1.6万元/平，面积为280平方米的住房，其征收的房产税，其每年需要缴纳：(280-120)×16000×1%=25600元;再比如，同样价钱，面积为500平方米的住房，每年则需要缴纳房产税：(500-120)×16000×1.5%=91200元。