2011西安楼市预测：房价想要大涨可能是很难

　　关于2011年楼市的预测，最近又开始成为各大媒体的争论焦点。去年这个时候，各大机构、相关专家、业内业外等等，对今年的预测可谓是众说纷纭，各执一词。现如今，相关专家的态度近乎统一，2011年房价大跌是不可能，至于涨多涨少，关键在于政府控制的力度。就目前政府的调控决心来看，想要大涨可能是很难，房价只会在一个合理区域回旋前行。

陕西省城市经济文化研究会会长张宝通（张宝通三秦博客）

　　扩大供给应是2011年调控重点

　　陕西省城市经济文化研究会会长 张宝通

　　关于房价的话题总是很敏感，国家调控政策效果始终不是很显著，根本来源是供不应求。如果供求矛盾不能得到有效缓解，房价下跌是不可能的。

　　刚性需求的强烈和土地资源的稀缺，造成房地产业长期以来处于卖方市场状态。政府近年来在保障性住房上，盖的较多的是经济适用房，而廉租房、公租房方面供给则很少，大部分普通人的住房需求得不到满足，只要政策稍不明朗、执行不够到位，或是市场预期难以确定，投资者就会选择买房。另外，一线城市大多执行限购政策，而西安限贷并未限购，很多一线的资金会转移到二线来，我认为，明年房价总趋势是不会大跌。至于上涨多少，与政府的调控力度有关，调控落实的好，上涨幅度小一些，落实的不到位，上涨幅度相对就大一些。

　　在调控政策方面，就目前各部委信息来看，调控达不到相应目的，2011年国家仍会进一步出台相关的调控政策。2010年调控的重点放在降低房价、控制需求上，是治标。希望2011年可以将调控的重点转移到扩大供给上来，缓解住房矛盾，达到治本。加大保障性住房的建设力度，尤其廉租、公租房的建设；加大普通商品房的建设，当作民生产业来做，使百姓安居乐业。[!--empirenews.page--]王圣学：楼市上涨趋势依然存在[/!--empirenews.page--]

陕西省房地产研究会会长王圣学（王圣学三秦博客）

　　楼市上涨趋势依然存在

　　陕西省房地产研究会会长 王圣学

　　2003年以来，特别是2008年的经济危机以来，过于宽松的货币政策和积极的财政政策导致货币发行量过大，流动性过多，CPI增速过快，物价上涨过快，通胀压力越来越大。中央政府在面对房地产市场的问题态度非常明确，即：加大保障房建设力度，控制房价过快增长，尤其最近召开的中央经济工作会议确定明年经济工作的基本思路：调结构、保增长、防通胀；积极的财政政策和稳健的货币政策。在这个大的宏观政策背景下，房地产的发展走势只能是较为平稳发展，房价大气大落都不太可能。一是目前的物价水平和通胀压力使房价无法大幅度下降；二是中央政府的宏观调控政策也使2011年的房地产难以大涨。

　　“大西安”的国际化城市定位，势必会让人们对西安发展的预期大大增加，对于西安市场来讲，房价的上涨趋势依然存在。期望地方政府能够切实负起责任，加大保障性住房的同时，商品房房价也不能完全交给市场，该管当管，特别是房价过高的项目。[!--empirenews.page--]杨东郎：平稳发展成楼市主旋律[/!--empirenews.page--]

西安交通大学房产研究所所长杨东朗（杨东朗三秦博客）

　　平稳发展成楼市主旋律

　　西安交通大学房产研究所所长 杨东朗

　　从2009年至今，西安都是全国经济关注的热点城市，近几年陕西省的GDP表现和对于西部大开发的预期，让西安成为被投资者看好的地方，所以高端的开发商来了，以房屋作为投资对象的人也多了，大家都对西安本地房价上涨的预期较高，这种预期拉动了实际房价的高幅度上涨。对于2011年楼市的走势，杨东朗认为，在连续调控的背景下，楼市也许会出现短暂的量价齐跌现象，这表明政策的影响已经渐渐发力显效。在需求减少的情况下，市场可能会在三四月份迎来放量增长，一增一减，楼市阶段性供大于求现象或将闪现。而基于种种信号来看，中央政府在2011年调控可能还将深化，政策效力还将持续扩散，进一步影响房地产预期。从目前国内外经济形势来看，也难再次出现2008年政府因金融危机而救市的那一幕。

　　而对于2011年房价的走势，杨东朗认为，从西安市的运行来看，西安市上半年价格不会出现大幅度下降，也不可能出现大幅度的上升，这个大幅度是多少？我认为在上半年不会下跌超过10%，一般是下调5%左右，但是上升也绝对不会超过10%。杨东朗同时表示，西安市由于多少年来一直保持比较平稳的增长，所以投机成分比较小，投资可能会有一部分，但是总体上我们是刚性需求，所以市场上最有操作性的政策，对西安楼市影响不大。[!--empirenews.page--]魏雅华：房价不会出现大涨大跌[/!--empirenews.page--]

著名作家时政经济评论家魏雅华（魏雅华三秦博客）

　　房价不会出现大涨大跌

　　著名作家时政经济评论家 魏雅华

　　大家都很关心2011年的房价是否上涨吗？如果不涨，那会下降吗？我有句格言“我的舌头是用来说真话的”。对于房价，我认为，如果房地产一直连续上涨，很可能如美一样发生经济大衰退，所以，我建议房地产这辆车在一直往前开的同时，什么地方该拐弯，什么地方该刹车，一定要按规则出牌。

　　今年，所有人都不要低估中央对房地产调控的决心，我们可以看看最近温家宝说的话、胡锦涛说的话，很多领导人关于房地产调控的决心是非常大的，但是，不要指望房产会立刻降价，这是不现实的，要有一个缓冲的过程。有一个非常重要的问题，房地产市场的命脉在哪里？是国家的金融政策，是银行的金融问题。无论房地产开发商建楼，还是买房者都要从银行拿钱，房地产的油门和房地产的刹车都握在银行手里，中国的房地产市场有没有低下来，2008年的房价跌了10%，但是实际上国家也不愿意让房价跌那么多，国家想要让房价平稳运行。要说房价可能大涨，这个几乎没有可能，国家可能出台更严厉的政策，第二个是大跌的可能性也不存在，这种刚性需求也能托住楼市，所以大涨和大跌都不可能，最大的可能是会普遍小涨，当然，小跌的可能性在一段时间内也会存在。[!--empirenews.page--]李连源：产品差异化成制胜法宝[/!--empirenews.page--]

西安万人购房团团长李连源（李连源博客）

　　产品差异化成制胜法宝

　　西安万人购房团团长 李连源

　　一提到预测，总有点忽悠人之意，感觉不太靠谱。无论唱涨唱跌，都难避免挨骂结局。对于楼市观点，业内、业外只是所站角度不同，不论发表言论或倾听别人观点，客观最重要。

　　关于2011年楼市走向，不妨从上年底两次加息和中央加大保障性住房建设力度的决心来看。两次加息让楼市中运用贷款杠杆撬动房价的投资、投机行为有所收敛；加大保障性住房建设，让买不起房子的中低收入阶层有了盼头。就陕西而言，2011年将建设45万套保障性住房，其规模是去年的2.5倍。这样“给力”的政策，在一定程度上会对普通商品住宅带来影响。楼市住宅产品丰富后，商品房“一统天下”的格局必将被打破。由于需求旺盛，在过去几年中许多住宅产品“萝卜快了不洗泥”使大众居住品质受到影响，保障房“给力”后势必会“分流”一部分需求，所以、普通商品住宅的价格在今年上半年会出现一定波动。但2011房价大跌的可能不大，同样大涨的可能也不大。房价只会在一定区域里回旋前行。

　　从2010年“国十条”后西安楼市下半年楼市交易情况看，普通商品住宅交易平平，高端住宅逆市“飘红”，说明调控背景下人们购买高性价比住宅的热情被激发。而CPI不断走高、银行利率倒挂、通账预期等又会促使高性价比或高端楼盘在2011年蹒跚上行。从去年四季度开盘的几个高端楼盘的成交情况看，高端住宅产品走悄已现端倪，而且渐入佳境。也就是说，谁用好的产品打动了市场人心，2011就属于谁！住宅产品差异化已是今后楼市的制胜法宝。(唐静 姚秦川)西安晚报