一半海水 一半火焰 2011年楼市将会走向何方

　　2011年的楼市走向何方？谁也不敢妄加评论，最中庸的看法是，大涨难，下跌也难。

　　对于众多开发商而言，尽管调控政策如赶场一样，“国十一条”、“新国十条”、加息、限购、三套房停贷、异地购房限制、预售款监管……让人目不暇接，无所适从。调控多了，各色人等在不同媒介、不同场合卖力的呼喊着，开发商麻木了，也让购房者麻木，只有为数不多、未雨绸缪的大型企业悄悄的进行战略调整和分析。然而，就销售量和资金链安全两点上，2010年的楼市很给力，销售冲向了新高，资金回款更是在调控中史无前例的迈上了新台阶。“史上最严楼市调控年”同时也是一个楼市疯狂年。

　　2011年的楼市走向何方？谁也不敢妄加评论，最中庸的看法是，大涨难，下跌也难。2010年的几轮调控虽然见效不明显，但传递的信号是显而易见，房价不要上涨太快，楼市需要持续健康发展。几轮调控下来，明年楼市会走向一个相对理性，调控的滞后性或许也会在明年显现，也会存在更加严格的调控在政府“忍无可忍”的情况下出台。明年，一线城市不少被恶炒的边沿板块房价会在观望中冲高回稳。但是值得警惕的是，逐步向二三线城市蔓延的房价涨幅，会让不少开发商深感忧虑，也会在通货膨胀的历史周期中，扮演着重要角色。

　　今年房价上涨快，除了持续存在的有效需求和规划日渐清晰带来的利好消息，引发的巨大购房需求外。由于受通货膨胀的市场影响，物价上涨飞速，投资不动产成为资产保值最有利的渠道。从目前的楼市现象来看，楼市整体来看并未受到政策的较大影响。土地财政短时间内的不可改变性，土地价格一直飞涨，房价成本越来越高；国际能源不断上涨，钢铁、建材、石材价格都在上涨，促使房屋建造成本越来越高；还有更多复杂的因素在左右着房价的走势。

　　2011年的楼市，一半是海水，一半是火焰，别无选择，静心等待吧。