导购:给钱找出路 “负利率”下西安买房最踏实

　　我们正经历着一个负利率周期。当负利率成为常态的时候，民间资金出于保值增值诉求，包括不动产在内的资产成为民间资金觊觎的对象。

　　所谓负利率，是指通货膨胀率高过银行存款利率。2010年2月份CPI同比增长 2.7%，而银行利率是2.25%，宣告了负利率周期的到来。这种情形下，如果你只把钱存在银行里，会发现财富不但没有增加，反而随着物价的上涨缩水了。这就是所谓的存款实际收益为“负”的负利率现象。

　　为什么资金会看重不动产呢?无外乎现在西安的社会现实就是存入银行钱要贬值，边际投资报酬率为负，存得越多赔得越多，投资股市也不一定能够赚钱，而投资房产却最为稳妥实在，既可以回避不明了的风险，又可以规避高通胀，最重要的是市场回报也不低。因此不动产成为资金追捧的对象，则不足为怪了。

　　从历史经验来看，负利率周期内，投资房产的意愿会大大增强。从2007年2月至2008年10月负利率周期与住房销售价格指数看，二者呈明显的相关性，负利率的出现会催生房价的走高。

　　在2010年年底，央行两次加息，银行利率达到2.75%，虽然市场普遍认为CPI可能会回落到5%以内，高于2.75%已是板上定钉的。基于此事实也验证了这点。被忽悠了半年车亮正为买房懊恼，他这个奔三十的“80后”的大龄青年还得继续为房子而奋斗着。

　　车亮是河北人，大学在建大上学，毕业后也跟着就在西安落了根，令他颇感欣慰的是工作倒也算是稳定，收入勉强算是“小白”。由于接近被“剩”的年龄，父母给了他一道“要么找女朋友，要么买房”的选择题。在目前物价节节攀升、CPI高企的背景下，似乎前一选项可以暂不考虑，小于毫不犹豫地选择了后者。用他的话说就是：“房子比老婆更靠谱，至少有所有权!”

　　在2010年上半年的诸多调查、调研、分析、论证以及网上资料查询，车亮终于明白：买房的确是件“不是努努嘴就能摆平的”。

　　2010年4月13日，住建部召开会议称，加快保障性住房建设，其中公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点。4月17日，国务院发出通知，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于三成;对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例提高到五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。市场观望情绪明显，而他也是继希望房价降降买房人群中的一员，结果在纠结了2个月后，房价依然上涨，计划破产了!

　　再次努力准备在城北买房之时，国家“新国十条”又冒出来了，结果他又“淡定”的观望，10月、11月两个月的全国前六的上涨排名，车亮也对西安的楼市看得相当的明了：楼市对于调控政策是“道高一尺魔高一丈”，调来调去如同一阵风，当风过后房价却依然坚挺。拿外地也开始执行“限购令”来说，限购固然把想购买第二套以上的人的需求压抑住了一部分，但是真正有钱的人照样买，大不了全款。

　　投资客因为计划手段调控给予人们逆向的思维：既然都开始限购了，我把房子卖了就再难买回来，还不如持在手中坐待升值。他认识的一个同事在北京就是，刚把手里的房子卖了，立马又全款买了一套。房价也如这样的行情一样依然稳中有升。兔年已经来临，车亮虚岁也三十了，它现在的想法就是单位放几天大假，好好地找一套房子把自己蜕变成“房奴”。