2010观虎年楼市风云 点击楼市十大关键词(图)

　　2010年已经结束了，楼市欢欢喜喜又是一年。在这一年里，从国家到地方各种调控的声音贯穿始终，调控、观望、量价齐升……仔细圈点这一年，狂躁不安的楼市在国家大方针的调控下，历经风风雨雨的洗涤，呈现出较为冷静和安分的表情。观虎年楼市风云，西安楼市十大关键词带您再次重游2010。

　　关键词一：调控

　　镜头：2010年4月15日，国务院公布新一轮遏制部分城市房价过快上涨的新政——“新国四条”，拉开今年楼市调控大幕；紧接着4月17日，国家又出台“新国十条”，明确坚决遏制房价过快上涨立场；9月29日，国家再次从信贷、税收、市场监管等方面出台管理措施，即“国五条”。

　　在国家政策的带动下，各地纷纷响应，西安也不例外。5月5日，西安市政府出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从加快保障性住房建设、增加普通商品住房供给、加强房地产市场监管、扩大二手房交易等四个方面提出16条具体措施；11月底，西安市政府再次出台“新6条”，新政出台后，相关方面即作出解释：新政是“限贷”而非“限购”。

　　记者点评：西安16条重点强调的是保障性住房问题，在相关措施的明确细化中，我们可以看到政府解决供求矛盾的途径和规范市场秩序的决心。另外，楼市不间断的调控政策好似一剂“猛药”，5月、6月西安楼市全面下跌，刚刚破六的房价即被打回五千元；年底商家集中推盘，各种促销满天飞，而消费者却表现得非常理性，种种迹象表明：只要来硬的，楼市照样乖乖听话。

　　关键词二：保障房

　　镜头：2010年，西安市新开工经适房180万平方米；7月初，西安市政府出台《关于加强经济适用住房小区管理的通知》，规定交15%的差价，经适房可变商品房；9月份，陕西省相关部门联合下发《通知》，要求限价商品房应公示房价的测算依据、公租房租金实行政府指导价、廉租房定租金时要征求各方意见、经适房房价一经核定须备案。

　　记者点评：俗语说得好，“种豆得豆”，年末西安1632户困难家庭通过摇号拿到入住廉租房的通知，便是一年工作以来最大的一个喜讯。另外，从政府对保障性住房的大规模投入来看，相信未来很长一段时间，这项工作都将是政府各级主管部门要办的头等大事。

　　关键词三：低碳

　　镜头：2009 年底哥本哈根会议，让低碳经济成为全球关注的焦点，随后“低碳社区”、“健康住宅”、“生态住宅”等概念在全国楼市横飞,西安也不例外。紫薇风尚、曲江城市花园、白桦林间、八号府邸等楼盘为典型的低碳楼盘代表。

　　记者点评：当第一个以“低碳世博”为理念的上海世博会成功举行时，低碳已经成了企业发展的方向和人们生活的目标，“低碳理念”开始大行其道，但不要以为低碳就是高科技、低碳就是高成本，其实，更多的时候低碳只是一种习惯。

　　关键词四：房产税

　　镜头： 2010年9月29日启动的楼市“二次调控”新政，提出将加快推进房产税改革试点工作。之后,关于房产税的各种消息频传。据相关媒体报道，财政部税政司综合处处长周传华12月2日表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源，个人房产将逐步纳入到征税范畴。

　　记者点评：要征收房产税的说法由来已久。但有一点不要忽视，“房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源”，其中分量个人自有定夺，细则没有出台的情况下，各种揣测都有妄自菲薄之嫌，一旦开征，考虑到持有成本，购房者肯定会更加理性置业。

　　镜头：4月30日北京出台的“国十条实施细则”中明确提出：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。，

　　记者点评：北京的“限购令”出台后，上海、天津、深圳等大城市都相继出台类似政策，“限购令”风席卷而来。这种“限购令”其实只是调控政策中的短期政策，实为“缓兵之计”，为今后国家改善房地产市场秩序的长期措施争取了宝贵时间。[!--empirenews.page--]

　　关键词六：公积金

　　镜头：3月30日，省内11市（区）住房公积金实现省内通货；10月9日，西安发出全国头笔公积金保障房贷款。11月初，国家住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,严禁使用公积金住房贷款进行投机性购房,明确公积金二套房贷首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于公积金贷款利率的1.1倍,并在全国范围叫停公积金三套房贷。

　　记者点评：和4月份新《国十条》颁布后的境况不同，此次公积金政策全国统一步调，不再有地方差异。虽说公积金政策收紧，还是为了挤压投机行为，但从市场整体调查来看，涉及到公积金贷款的多为刚需和改善性需求，政策收紧，无疑也加大了这部分购房群体的压力，加之调控政策层层加码，短期内政策的累积效应已经有所体现。

　　关键词七：出租税

　　镜头：9月22日，在市十四届人大常委会第二十四次会议上，西安市财政局在向市人大常委会报告时表示，做好私房出租税的前期调研，力争尽快试点征收出租税。

　　记者点评：从官方公布的统计资料来看，目前出租的私房（含城中村民房）有60余万套，可以想象，一旦出租税征收成立，地方财政收入将是一个很大的增量，但市场上疑惑的声音很高，姑且不说别的，仅“羊毛出在羊身上”的推断就足够很多“蚁族们”困扰的了。

　　关键词八：一价清

　　镜头：9月份，西安传出“一价清”有望列入购房合同；10月份，西安市相关部门便联合发出通知，要求严格落实商品房销售价格“一价清”政策。

　　记者点评：从2007年开始实施“一价清”政策至今，该项政策一直未能得到很好的落实。日前记者曾对西安市场的“一价清”政策落实情况做过明察暗访，虽然开发企业们口头上说得都很好，但房产投诉中“价外收费”的现象依然很多，看来这项工作还有待长期、坚定地做下去。

　　关键词九： 湖居

　　镜头：2010年的西安房地产最热的词汇中比较眼热的还有“湖居”，许多开发企业围绕曲江南湖、芙蓉湖、雁鸣湖、汉城湖等湖畔住宅，大肆炒作“湖居概念”，而作为拥有稀缺湖水资源的楼盘，多以高档住宅为主。中海峰墅、金地·湖城大镜、绿地国际生态城就是最典型的代表。

　　记者点评：在缺水的西安能有湖居物业诞生，的确较为罕见，当然，“稀缺缔造价值”这个亘古不变的真理也迫使湖畔只能诞生豪宅。由此看来，大都市内湖畔“入则安静、出则繁华”的湖居梦想，也只能是大多数人的梦想而已。

　　关键词十： 加息

　　镜头：10月19日，央行宣布，从10月20日上调金融机构人民币存贷款基准利率，这是三年来央行首次加息。

　　记者点评：因物价上涨引发的CPI数据连连走高，加息似乎已经箭在弦上，10月份以来的加息和三次上调准备金率，证明央行的确已经在做，虽然利率上调0.25个百分点幅度并不算大，但对资金密集型的房地产影响却不小，许多购房者也表示难以承受，对炒房者来说，这也是一个风险警示。