西安楼市“跳水” 当下购房者是否该出手买房

　　 编者按：2011年，新的一年已经走过了半个多月，西安楼市也一改往常那种旺销场面，不管是去年年低楼市一反常态出现“虚火”也罢，还是真正的市场供应需要。总之，跨过了2010年最后这道坎，西安楼市在2011年的前半个月似乎不哪么“嚣张”与“讨厌”了。据统计，近期西安普通住宅售均价已接连2周都在下行，哪么很多购房者便要问了，“现在是不是出手的最佳时机?为什么近期楼市会出现下行?2011年楼市的整体走势如何?”为此三秦房产网特联合新浪乐居对西安万人购房团团长李连源进行了联合采访----

西安万人购房团团长、房地产行业资深专家：李连源

　　采访：

　　三秦房产网副主编：王文科

　　新浪乐居主编：李栋

　　采访嘉宾：

　　西安万人购房团团长、房地产行业资深专家：李连源

　　多因致新年伊始房价走低

　　王文科 李栋(下文用“记者”代替)：2011年1月第二周，西安普通住宅在售均价为6385元/平米，比第一轮降价后的6595元/平米平均再降210元，两次降价幅度为453元/平米，这样的走势说明了什么?

　　李连源：楼市在新年伊始的此种表现，既是意料之中的又是合情合理的，并非政策调控的快速反映，只是西安楼市进入1月传统淡季的正常表现。加之今冬较去年同期气温低，消费需求受天气影响不够旺盛。还有2010年末楼市由于购房者受持有资金宽裕刺激，呈现翘尾行情后出现暂时的歇息，这些都是楼市在该时间段走低的原因。

　　房产价格洼地 购房出手良机

　　记者：相比新年伊始楼市量价低迷的状态，开发商的优惠从去年到现在一直在持续，许多楼盘在延续去年的打折优惠的基础上，推出了花样更多的优惠方式或折扣来吸引购房者，这样的态势是不是出手良机：

　　李连源：国家对楼市的调控从阶段性进入常态，较为宽松的货币政策也出现收紧态势、两次加息等，让楼市中运用贷款杠杆撬动房价的投资、投机行为有所收敛;加大保障性住房建设，让买不起房子的中低收入阶层有了盼头。这些对商品房市场难免带来一定影响，也会增加销售难度，所以我们看到楼市打折现象向着更优惠、实际的方向发展。

　　对于有心买房但还没买、或有改善需求的购房者来说，从西安楼市近年的表象看，每年1季度都是全年的价格洼地，都是可以出手的较好时机。西安万人购房团曾分别在2009、2010两个年度的1季度成功的以较低价格为不少团员够得住房，是实践的结果。

　　“大西安”带动需求 房价仍上行

　　记者：目前，有不少西安市民仍对购房持币观望——看着新年伊始的回落兆头，期冀房价来年能再下跌。2011年西安房价走向会如何，能不能预测一下?

　　李连源： 一提到预测，总有“忽悠”的意思，感觉不太靠谱。无论唱涨唱跌，都难避免挨骂结局。对于楼市观点，业内、业外只是所站角度不同，不论发表言论或倾听别人观点，客观最重要。

　　西安楼市在波浪中前行，不论大涨小跌，开发商和购房者都需要“喘息”或“休养生息”。而1季度元旦、春节、元宵节等传统节日毗连紧密，也自然成了“休养”佳季。经过购房者和房企的短暂歇息后，西安楼市仍将会恢复“狼”性。房价大跌的可能不大，大涨的可能也不大。但2011年西安世园会、“关天带”高速发展、西安迈向国际化大都市战略等，都必将导致对房屋的刚性需求，都会对楼市产生巨大的推动。所以，西安楼市房价仍有上行空间。

　　短期内，普通商品住宅价格会有一些波动;长远的看，高端住宅产品在一定区域里回旋前行后，必将领涨西安楼市。

　　中低收入“夹心层”目光放远多重考虑

　　记者：近期，国价加大了保障性住房建设，无疑给中低收入者带来福音。问题是，有相当一部分人出了保障房的“圈”而买不起商品房，能否给这部分“夹心层”支支招，让他们尽快买到适合的房子?

　　李连源： 毫无疑问，西安已进入高房价时代，买房由一件大事变为非常纠结的困难事。对于有一定储蓄，而无固定目标(位置)但非常想买房的人，首先建议不要将眼光局限于城墙及二环内。适当的放眼二、三环内外，比如，位于东二环外的矿山路附近，不仅未来受世园会和地铁建设影响有极大的交通优势，还将发展为大规模的居住区。再比如，西咸接壤、世纪大道两侧等，这些目前感觉交通不便将来必将得到极大改善的区域，都蕴藏着很丰富地增长空间，只需要我们用发展的眼光去看待，购买。

　　还有就是对于政府行为的旧城改造和棚改项目，也可以纳入考虑范围。一般而言，这样的项目先行安置回迁户，腾出的土地进行商品房开发。地理位置、价格等在前期都有一定优势。还有一部分有“乡土情节”的原住户，他们一定要将居住地安置在城墙内。这部分需求可以考虑购买位置优越但建筑设施不太完善的二手房，通过再装修，利用建筑材料和条件改造完善住房功能，使其变为“金窝窝”。

　　最后再次强调：一定要谨慎对待“五证”不全的商品房和小产权房，莫因价格等因素造成今后的财产隐患。无论“居者有其屋”或“居者有其所”都能够满足人们的基本居住需求，所以理性尤为重要。