沪渝28日起试点征收房产税 西安短期内不开征

　　1月27日，上海、重庆的房产税试点细则浮出水面，并从28日起向个人房产开征。一时间，房产税成为街头巷尾热议的话题。房产税在西安的进展如何？西安是否会开征房产税？市财政局一位工作人员昨日向记者表示，目前市财政局并未接到需要调研或制定政策的相关通知。

　　■“西安短期内应该不会征收”

　　“西安短时间内应该不会征收房产税。”西安房地产信息网数据研究中心调研经理张杰表示，从目前上海和重庆房产税的征收办法来看，征收房产税的主要目的是抑制外来置业需求和投资需求，增加投资者的拥有成本，保护刚性需求者的利益，达到调节税收和调节收入分配的作用。而西安目前的市场还是以刚性需求为主，征收房产税的可能性不大。

　　张杰将西安与上海、重庆作了比较：“上海和西安的可比性较小，重庆的办法或许有一定的参考价值。重庆主要针对别墅、高档住房和无户口、无职业、无户籍的外地人购买二套以上购房征收房产税。”张杰认为，若将重庆的办法套用到西安，那么征收覆盖的面积其实很小，对整个市场构不成大影响。

　　张杰同时强调说：“国家的政策中有一项很重要，就是具体的征收办法，要由试点地区政府从实际出发制定。”因此，即使西安征收房产税，也会借鉴西安同类型城市的征收办法和经验，根据本地的市场情况、人民收入水平等情况综合考虑，划分具体的征收范围，而且税率也应该会比重庆低。

　　■市民担心购房租房费用增加

　　西安市民于先生认为，从目前的情况来看，房产税的征收对象主要是炒房者，对抑制房价过快增长有积极的作用，或许能够遏制投机行为，一定程度上让房价健康回落，给购房者带来实惠。

　　但也有人对此表示忧虑。在西安某汽车企业工作的小王认为，按照上海和重庆的办法，对买第一套房的人没什么影响，但有两个问题需要考虑，一是如何避免“误伤”改善性住房需求，二是征收房产税后，会否导致成本增加，而令购房者来承担新增成本。

　　网上对房产税的讨论也热火朝天。记者搜索发现，去年12月，上海与重庆将开征房产税的消息受到各界关注时，腾讯大秦网曾做过一项名为“你是否支持西安开征房产税？”的调查，共1383名网友参与投票，其中404人表示支持，979人持反对态度。

　　网友“干净”用“羊毛出在羊身上”来形容开征房产税对租房者的影响，他说：“房产税一开征，房租不涨才是怪事呢！” 记者 孙佳

　　延伸阅读：

　　房产税为何物？

　　房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目 房产税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。据证券日报2010年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

　　计税依据是什么？

　　从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征； 房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

　　从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　税率是多少？

　　1.按房产余值计征的，年税率为1.2%；

　　2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税

　　房产税如何计算？

　　从价计征的计算

　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

　　从租计征的计算

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。