美城研发总监陶杰:新政对西安楼市波及面不大

　　新年伊始，央行加息、“新国八条”等一系列政策，在新年里也为楼市迅速升温，购房者，开发商，行业专家都对新政的关注度有增无减。为此，记者专访美城机构市场研发中心总监陶杰，通过他们对市场上数据的研究分析，了解2011年楼市到底会是一个怎样的发展趋势。

　　记者：2011年已经到来，市民最关心的是新政的背景下，是否适宜买房，未来的房地产趋势如何？

　　陶杰：在新政的大背景下，今年预计调控政策依然不会松动，或可能成为常态化，在调控力度方面，依然会逐步加大。由于调控政策将矛头指向投资、投机、多套房的客户，因此，市场上一些本来针对这部分客户的房源项目，在销售中肯定会受到一定的影响。比如说，部分豪宅项目，由于首付比例的提高，很可能会影响购房者购买情绪，一些中高端物业和一些“伪豪宅”项目受到市场的冲击力会更大。

　　另外，值得关注的是一些市场上的空白点，城改房将是市场上比较抢手的项目，还有商业地产也是近年来备受购房者关注。

　　记者：您认为，新国八条的出台将会对西安有何影响？

　　陶杰：新政对于像西安这样的二线城市来讲，总体波及面并不大，但对首次改善性客户会造成较大冲击。短期内对楼市的影响可能象征意义更大于实际意义，消费者心理影响大于实际影响，市场会进入到健康、平稳的可持续发展通道。

　　央行加息，新国八条等一系列政策出台后，西安可能很快会出台“限购令”，但也会采取多种变通的手法，使楼市“保温”，促使加大地方投资，如：对于城市边缘性大宗开发用地，会加大出让力度，以摊低城市均价。另外，西安商品房销售量预计在政策影响下，2011年预计仍会在2010年基础上增加10%—20%，而销售整体均价要比原先预计的15%以上调低为10%左右。

　　记者：未来几年内，楼市格局的发展方向趋势如何，会倾向哪个方面发展？

　　陶杰：在未来几年内，开发商的多元化发展成为未来必然趋势，由过去的价格导向，转型为份额导向，不论是商品房、保障房、城改房、刚需房都会成为未来最大的市场机会点。商品房方面，刚需市场仍为最大的主力，刚需市场争夺战将会加剧，会出现产品升级的争夺战，豪宅市场影响较小，应稳抓刚需与豪宅市场。开发商要严把成本控制，尽可能的减少不必要成本，未来将大力研发低单价、低总价的更加一步到位的产品作为市场的主力供应。 记者 刘倩