关注:西安潜在购房者被迫“弃购” 改购为租

　　在“新国八条”和加息的双重影响之下，不少西安的房地产开发商正默默地进入观望期。相比于节前疯狂的推盘，春节后西安楼市开盘量大大减少。相当一部分的购房者也有了退缩观望的心理。

　　潜在购房者被迫“弃购”改“购”为“租”

　　至于加息对谁影响更大，大部分的受访者认为，这项措施对自住需求购房者的影响更大，而对于投资需求购房者影响不是很明显。在记者的采访过程中，有近半数的市民表示贷款利率的上调已经影响了潜在购房者，也就是说受到了加息的负面影响。市民张先生表示本次加息上调幅度超出了接受范围，打算在短时间内放弃购房计划，改为暂时性租房。不少的受访者表示，本次加息后，利用商业贷款买房的购房者负担进一步加重。加息后，一年期贷款利率上调，如果是五年以上的贷款，还款利率达到了6.60%，每个月要多还近百元。

　　“国八条”冲淡西安楼市春节期间成交量“惨淡”

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2011年春节期间(大年三十至正月初七)西安市普通住宅类物业成交面积为15587平方米，较2010年春节(2月13日~2月20日)同比增长8.59%，日均成交不足20套。

　　西安富力地产的刘经理告诉记者：“由于我们的房子基本上销售一空，所以节前节后也没有什么大的变化。80~100平米的中小户型还是比较稀缺的，再加之刚性需求，所以，销量还是相对稳定的。但是，对于160平米的大户型，国家出台的新一轮的政策，对销量还是有着消极的影响。尤其是二套房首付提高到60%，这无疑是一个相当高的门槛。所以，成交量还是不尽如人意。”

　　尽管与2010年相比，西安楼市春节期间的销量同比增长8.59%，但由于去年1、2月份西安商品房市场仍处于市场交易的冰冻期，自3月份以后方呈现交易增长、市场回暖态势。而随着2010年楼市销量的大幅上涨，以致春节前夕，楼市销量依然处于较高的水平运行。因此从2011年的春节楼市的表现来看，惨淡仍是市场的主要特征。此外，节前新一轮调控“组合拳”可谓楼市重击，购房者的持币观望态度对销量的下滑也产生了一定影响。

　　从历年来的供应情况来看，春节期间均是开发商推盘的低谷期，但是今年春节前后，政策叠加出台，开发商对新一轮政策也产生观望情绪。大部分的房企并未选择在春节期间推出新房源。

　　已是楼市百丈冰房价依然翘

　　市民王女士向记者反映，她因为需要买婚房，所以节后也转了不少楼盘，发现房价并不像她想象的会有什么折扣，而是和年前她所获知的价格一样。差不多都在6500左右，还是让她挺为难。不买的话，结婚需要，而且涨价的可能性很大；买吧，价格还是有点“硬”！

　　西安富力地产刘经理在接受记者采访时表示：“虽然成交量惨淡，但是央行的连续加息是出于经济因素的考虑，所以对于目前的楼盘均价并没有什么影响，价格依然是稳中有升。”对于未来西安楼市的预期，刘经理表示自己也不敢断言，跟购房者一样也在观望。

　　从市场价格走势来看，全市所有在售普通住宅类楼盘均价与节前基本持平。基于春节属于楼市交易清淡期，节日期间各楼盘开发商在推盘政策方面与节前相比基本上均未有大的调整。从西安楼市价格来看，随着春节的到来，虽然楼市出现了各项优惠，但是各大楼盘的在售均价并未出现实质性的下降。春节过后西安住宅的在售价格依然坚挺。G5