在西安限购令影响下 紫薇地产三大项目踩盘记

　　2011年，住房问题仍将困扰着许多刚需族。现房价一直处于上升阶段，虽然春节过后楼市有了一定的削弱，但是购房群体不示弱。尽管呼吁逐步树立“先租后买，先小后大”的理性住房消费观。西安限购令出对项目也有了时好时坏的影响。

　　近日笔者走访了紫薇地产的几个售楼部了解了一些情况：

　　第一站紫薇公园时光（ [户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）

　　开春的楼市冷谈现象仍在延续。也许是公园时光的地方难找吧，木塔寺遗址公园内，笔者在看房时在整个科技六路绕了大半圈才在附近的村民的指引下到达了项目地。售楼部内除了工作人员外购房的人员很少。但最近公园时光推出了新春优惠活动:紫薇公园时光老客户推荐新客户买房成交，即送万元品牌家电一台，其中包括SONY电视机、西门子洗衣机、西门子电冰箱(三选一)，被推荐的新客户可享受购房总款的1%优惠.笔者看到项目目前工程1、2、3栋楼即将封顶。

        李团长点评：紫薇公园时光在一座遗址公园的核心为高端成功人士打造一座“双会所”最终住所，在西安只有紫薇地产能够做到。五大建筑科技系统，诠释科技建筑的高端价值；现代并点缀古典建筑风格，体现居住者沉稳大气，大隐隐于市的高贵气质。仅下水S弯内置式预埋就是首创，好品质决定其价格的上乘！

　　第二站紫薇风尚（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）

　　风尚的售楼部内比起公园时光来说看房和办手续的顾客还是挺多的。面对这样的场面笔者在紫薇风尚售楼部和一位姓赵的置业顾问谈论限购令的出台对项目有何影响时，赵说，对项目基本上不受什么影响，因为这个项目一二期已经售完了，三期即将开盘销售，目前来说房源也不是很多，所以基本上不受什么影响。但是买房的人会有一些影响，个人所需都不同，所以情况也不同。紫薇风尚项目目前一二期售罄，三期即将开盘，目前预计均价8500元/平米，一次性付款享受1个点的优惠。

         李团长点评：紫薇北中心战略旗舰级示范项目-----紫薇风尚，引入太阳能、风能、新风、中水、无线网络五大环保科技，创造科技住宅与诗意栖居的复合生活价值，实现现代科技、建筑品质与舒适生活的完美结合。细节处理上颇具人性化，规范化施工让准业主心悦诚服。好品质，好价格！三期8500元，来得有点猛。

　　第三站紫薇希望城（[户型图] [项目图片] [业主论坛] [查看更多详情] ）

　　随后笔者又来到风尚附近的紫薇希望城售楼部，从售楼部络绎不绝的人群来看几乎不受什么影响。希望城目前均价7800元/平米，一次性付款可享受2%的优惠，按揭可享1%的优惠。笔者在希望城和营销总监李可谈话时问到限购令出台你是怎么看的?紫薇希望城营销主管李可：首先限购令的出台对市场价格有一定的影响但影响还算合理，西安限购令的出台比起一线城市和其他二线城市来说还是比较低的。但是相对于西安西安而言，房价不会太涨。

　　当笔者问到限购令的影响是什么?紫薇希望城营销主管李可：“对于限购令的影响我觉得三方面的人群会受到影响

　　1、用于投资性的人群，限购令的出台影响了贷款;

　　2、改善性人群买房，这类人由于自己的生活及其他方面所需想阔大居住场所，新政下二套首付不低于60%，所以对这类人群也有相对的影响;

　　3、外来人口，我认为尤其是陕北的那些煤矿老板之类的，他们的经济比较宽裕，对于生活环境比较讲究，他们大多觉定在西安买房，但是西安限购令出对外地购房者的影响也是非常大的。

　　限购令对于开发商还是有一定的影响的，目前来看限购令的影响还是没有显示的更加明显。但是像紫薇这样的高端的品牌看来影响也不会是很大吧!

　　李团长点评：凤城五路的紫薇希望城曾以品牌优势、中低价位给许多刚需希望，也是较早入住这条路的项目之一。品牌、品质是销售保障，客户口碑使其一直热销。随着限购令出台，紫薇品牌优势逐渐凸显。这里目前已成为刚需、改善性首选居住地，而交通的完善又成为销售促进剂，买对的，紫薇总给人希望。